土地热线 | 奥园11.09亿夺佛山南海地块北京30.26亿挂延庆新城地恒大7.65亿获常州溧阳宅地楼面价6067

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恒大7.65亿获常州溧阳宅地楼面价6067元/平方米

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3月16日，江苏常州溧阳燕山新区38-2#地块经过3小时81轮的竞价，最终恒大以约7.65亿元竞得，楼面价6067元/平方米，溢价率12%。

38-2#地块具体位置为燕山新区燕山河南侧，东泰路东侧、东环路西侧，为纯住宅用地，占地7万平方米，规划建筑面积12.6万平方米。38-2#地块属于溧阳市燕山片区38地块，另有38-1#地块，为商住用地，即将在3月23日开拍。两幅地块占地面积、容积率、建筑密度、起始价均相同。

观点地产新媒体了解到，2017年9月溧阳市燕山片区38地块以17.05亿元的起价进行首次竞拍，由于未有房企报名而意外中止。12月分拆拍卖，最终只能国企惠江南“兜底”成交，成交价为6.52亿元，楼面价为5157元/平方米。此次地块再度分拆开拍，两幅地块起拍价均增长4.6%至约6.83元，起始楼面价为5417元/平方米。

奥园11.09亿夺佛山南海地块打造42万平米国际纺织城

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3月16日，佛山恒顺通房地产开发有限公司以11.09亿元竞得佛山南海西樵大岸村地块，楼面地价2669元/平方米，规划建成为新国际纺织城。

据悉，恒顺通公司业务涵盖物业管理、房地产租赁、纺织品、针织品及原料批发，其最大股东是广州尚宇置业有限公司。而尚宇置业的最大股东是奥园集团（广东）有限公司。

据观点地产新媒体查悉，该地块位于樵金路以西，崇民路以北，地块总用地面积16.25万平方米，总计容建面41.57万平方米，起始价11亿元。

地块分为A、B、C三区，其中A、B区为批发零售兼容住宿餐饮、商务金融、其他商服用途，总用地面积12.43万平方米；C区为住宅用途，总用地面积3.82万平方米。

此外，根据要求，竞得人需与西樵镇政府签监管协议，签合同日起4年内，引进一家纺织检测机构，建成合计≥12万平的纺织面辅料交易中心、成衣批发交易中心、原创设计师MALL（含时装秀T台）、纺织产业展示中心，与一家纺织类院校合作设立纺织产学研中心，引入由中国科学院院士/工程院院士等设立的科研工作站；6年内建成纺织博物馆。

竞得人须支付全部地价款，领取不动产权证后才能进行转让、出租、抵押，且首次转让应须完成开发投资总额的25%以上。

AB区内地上总建筑面积（不包含服务型公寓、车位）不少于 25%的商业用房不能转让、分割、销售，只能整体登记，在完成3亿纳税总额并获批后方可分割销售。在完成AB区25%以上的商业用房建设后，C区住宅才能办理预售证。

北京30.26亿挂延庆新城地块商品房限价3.36万元/平

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3月16日，北京挂出延庆新城京土整储挂(延)[2018]004号地块，地块起始价为30.26亿元，竞买保证金9.1亿元，竞价截止时间为4月20日。

据观点地产新媒体了解，该地块位于延庆区延庆镇、康庄镇，百康路北侧；用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，土地面积12.37万平方米，建筑控制规模≤19.79万平方米。

资料显示，该地块出让将设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

此外，根据要求，宗地中商品住房销售均价不超过32000元/平方米，且最高销售单价不得超过33600元/平方米。

青岛崂山区32.64亿推一多功能用地 4月8日出让

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3月16日，青岛崂山区挂牌编号为2-C0107#地块，地块位于崂山区，竞买保证金高达32.64亿元，网上拍卖时间定于2018年4月8日。

观点地产新媒体获悉，该地块位于崂山区松岭路以西、东川路以北，宗地总面积19.05万平方米，规划建筑面积46.69万平方米，其中，盖上总建筑面积14.7万平方米以内；其它部分地上总建筑面积32.39万平方米以内；平均容积率小于等于2.54。

地块用途为住宅及配套、人才公寓、商务金融、交通服务场站（车库），起始楼面地价为6992元/平方米。经测算，地块起始总价亦为32.64亿元。

资料显示，该地块拍卖不设底价，设有最高限价；采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人，但报价达到或超过最高限价时，转入竞报“企业自持商品住房租赁面积”环节，竞报面积最高者为地块竞得人。

值得注意的是，地块要求竞买人或联合体之一至少拥有一条线的轨道交通线路的投资、建设、运营与管理的经验，且具备城际轨道交通建设经验。

同时，竞买人或联合体之一（或其实际控制人）须为国家首批双创企业示范基地。

昆明363亩宅地分落碧桂园、宝华地产总成交价约21.8亿

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3月16日，云南碧桂园房地产开发有限公司以9.61亿元总价揽入位于昆明经开区清水片区的1宗255.3亩城镇住宅用地，溢价率109%，楼面价3529元/平方米，土地单价376.4万元/亩。

此地块土地编号为KCJ2017-14，为城镇住宅用地，面积为170196.88平米（约255.3亩），容积率1至1.6，起拍价约4.64亿元，共吸引了碧桂园、中海、保利、中梁、红星美凯5家企业参与竞买，经历了267分钟106轮激烈竞价。

另外，同于今日挂牌出让的昆明西山区棕树营街道办事处KCXS2017-25-A-4、KCXS2017-25-A-5、KCXS2017-25-A-7号三个地块，属于西山区城中村3号片区改造项目。此批地块须整体竞买，土地性质均为城镇住宅用地，面积合计72264.23平米（约108.4亩）。因仅有1位竞买人参与报价，被昆明宝华房地产开发有限公司以12.2亿元的底价竞得。

据观点地产新媒体了解，昆明宝华房地产开发有限公司为广东海伦堡地产集团有限公司参股公司，此前已揽西山区城中村3号片区改造项目部分用地开发海伦堡中央广场项目，此次揽地也是用作该项目的后续用地。

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