有按揭的商品房可以卖吗？流程是什么？现在大部分人买的房屋都是贷款购买的

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现在大部分人买的房屋都是贷款购买的，而且一般都是，20年，30年的，那么我贷款还没还完，我可以卖吗？要怎么卖？流程是怎样的？应该大部分卖房的都有这个疑问吧！我们今天就来详细说一下这个流程。

首先，我能肯定的告诉你有按揭的商品房是可以买卖的，当然得具备两个条件：1.产权证或者不动产证书已下，这是必须的。2.办理过户手续之前必须要将自己剩余的按揭款还完才能办理过户手续。满足了这两个条件后你就可以安心的卖房了。

我们就来详细说下流程：首先房子要卖肯定要有人买，有人买之后的第一步就是

1.签房屋买卖合同

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，这个就不管你是通过中介还是自己了。

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2.如果买方需要贷款，那么就需要你同买方去贷款的银行签订贷款合同，然后买方提供贷款所需手续，银行审批通过。全款客户可省略这一步。

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3.还自己的按揭

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，这一步详细说一下，因为很多人卖房是没有那么多钱还自己的按揭的，所以这就涉及到这个钱从哪里来，现在中介方一般是叫买方用自己的首付款给房东还按揭的，也就是先把钱给房东还款，这也是很常见的做法，当然这也是有风险的，如果还了款房东不配合办手续，或者还了款房屋过户之前被查封等等，都是很麻烦的事，所以要保险最好叫中介方或者第三方金融公司进行垫资，这样买方就没风险，最多就是给一点垫资费用，这个费用可和房东协商，还完款后，有些银行是自己去房管局进行注销抵押的，这就可以不管了，只要在房管局查到自己房屋无抵押就可，如果银行叫房东去，那就自己拿上银行给他项权证和介绍信等资料自行去房管局注销抵押。

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4.就是过户了

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，如果是贷款，过户完成后必须将产权证拿去房管局做抵押，才能进行放款给房东，如果是全款就不需要了。这就是基本的流程了。

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再解释一下为什么要先去和买方签订贷款合同再去还按揭，因为银行贷款必须要看买方的征信，工作证明，银行流水等资料才能确定贷款的金额，才能确定是否贷款，万一客户资料有问题贷不了款，而房东又去把款还了，那肯定就要扯皮了，到时候事情就麻烦了，所以一定要确定买方贷款审批通过才能去还款。

这些就是按揭房买卖的详细流程了，建议收藏，你们也会是房产专家，有任何问题可以在下方讨论和留言。

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