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徐女士

孩子三年后才读小学，现在买学区房早了吗?

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夫妻都是杭州户口，且都在滨江上班。目前手上有一套滨江南岸晶都102方和博邑郡47方各一套。孩子3年后上一年级，初步打算在滨江换一套学区房。是否能告知现在这个阶段是卖南岸晶都直接换学区房好呢，还是卖博邑郡先投资好呢?

专家解答

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您的孩子三年后就上一年级了，那还是赶紧换学区房的好，因为有些学校，比方说江南实验这种，你要是落户太晚，很可能就读不了了。所以个人的建议是卖掉南岸晶都直接换学区房，像江南豪园、钱塘春晓这些江南实验学区的二手楼盘，目前单价也有4万以内的，可以考虑。

俞飞

市区老破小PK远郊次新房，谁更保值?

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目前临安浙江农林大学边上有一套房子，2009年的，140方，出租中。杭州京都苑有一套1996年的，88方，目前自住。打算卖掉一套，在杭州市区外围买套新房改善，卖哪一套比较合算?

专家解答

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既然您想重新置换一套，说明现在说的这两套房子无论保留哪套，你都不太可能去住，那么房子的居住属性是次要的，保值和升值能力才是关键。

我始终以为，没有好的学区的老破小，它的保值能力是不如新房的，别看现在临安的房子更便宜，但用投资的眼光看，它的未来前景可能更好，所以个人还是倾向于卖掉市区的老破小。

朱女士

申遗光环下，投资瓶窑or良渚?

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近期很多报道良渚文化的信息，遗址公园也在施工中，各种消息对瓶窑房产有影响吗?如果投资，良渚、瓶窑的房子哪里更有价值?

专家解答

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影响肯定是有的，而且还不小，自去年申遗的消息传出后，瓶窑的房价已经出现了很大的上涨。

至于投资的前景，在杭州城市化不断推进的大背景下，瓶窑的房价肯定还有上升的空间，但是和良渚比的话，就有点勉为其难了，毕竟良渚的房地产市场要成熟的多，而且良渚现在地铁都已开通了，而瓶窑的地铁规划还迟迟没有落地。

张元元

良渚文化村的“老房子”，是去是留?

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万科良渚文化村白鹭郡南，是文化村里最老的房子了，从投资增值保值的角度，有没有必要继续保留，还是换其他地段较新的房子?

专家解答

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白鹭郡南是2010年左右的吧?这和普通的老破小是有本质区别的，保值能力还是可以的。

不过，良渚作为杭州一二手房倒挂最厉害的板块之一，存在着平价置换的机会，区域内的新房如澜天、未来城，都比二手房便宜的多，如果买的到的话，当然还是换了的好，这些楼盘的增值保值能力相比白鹭郡南，肯定要更好。

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