租售比这么低，房价收入比这么高，应不应该把多余的房子卖掉? 以往小编都是在说买房

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以往小编都是在说买房，今天，想和大家说说卖房。房子是用来住的，如今房子租售比这么低、房价收入比这么高，大家应不应该把“多余”的房子卖掉呢？

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租售比，就是指租金与售价的比值，这里就定义为年租金与售价的比值。根据权威媒体发布的全国各大城市租售比来看。由低到高分别是厦门、天津、北京、石家庄、深圳、上海、福州、三亚、南京、合肥、济南、广州、青岛，租售比都在2%以内。以北京为例，租售比只有1.4%,也就是说北京一套房子需要租71年才能回本。如果房价不涨的话，投资回报率只有1.4%，这比存银行的利息还低。如果这个房子还有贷款的话，按照贷款基准利率4.9%来算的话，一年就要亏3.5%个点。一套600万的房子，首付180W，贷款420万，一年就要亏15万。如此算来，如果你有多余的自住以外的投资房产的话，如果预期房价每年涨幅不能超过3.5%的话，我想你还是卖了吧。把房子留给最需要的人，因为房子对他们来说还有诸如户籍、医疗、教育、婚姻等其他的附加值，而在你这都是浪费了，可以说是利人利己。

房价收入比，就是房价与收入的比值，这里就定义为房屋总价与家庭每年可支配收入的比值。也基本是以上列举的几个城市，房价收入比都在15到40之间。也就是说在这些地方，以家庭人口3人，房屋面积100平米来算，一个家庭需要15到40年才能买一套房子。人这一辈子也就七八十年，为了一套房子居然要奋斗这么多年，不容易呀。如此，显然房价确实超出了普通人的承受能力。那么，照此类推，在居民收入没有跟上的前提下，这些城市的房价也不会再有太大的涨幅了。所以说，如果你还有多余的自住以外的房子的话，还是早点卖了，把钱用去做更多有意义的事，何乐而不为呢？

好了，就说这两个方面，虽然仅从以上两个方面来讲是不是应该卖了多余的房子还不全面，而且各个城市的情况也不尽相同，但可以说，炒房的时代已经过去，希望大家把更多的资本和精力放在对社会有意义的事情上去，欢迎大家探讨。