北京调控一周岁了，房价又发生怎样的变化?你买房容易了吗? ABCDFGHJKLMNQST明天周六可以说2017年

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明天周六可以说2017年开始楼市历史上最强的一次调控就满一岁了，从2017年3月17号，北京连续重拳出击，在3月17号到3月28号，短短11天里，连续7次调整，密度之大，调控之严，那么在整个北京楼市2017年调控中，有两大重点，第一为楼市定调，房住不炒，第二，拉开楼市改革大幕，租赁并举的新制度，那么调控一年了，北京的房价又如何，购房者买房容易吗?我们从这三个方面来看

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第一，先来看购房者的关注的房价问题，根据三楼地产咨询统计的数据来看，调控开启之后，北京新房成交量连续8个月下降，环比方面连续5个月下降，一直到年底才稍微有一点回升，新房在年底收官阶段成交只有区区2000套出头，对于2016年4000多套足足下降了一半多，二手房市场一直以来都是楼市的风向标所在，北京二手房在2017年3月17号调控开始以来，价格方面下跌态势贯穿整个2017年，环比方面最高下降幅度达到40%，成交量方面实现7个连续下跌，年底收官接管稍微回暖，其中燕郊市场房价几乎实现腰斩，在房住不炒基调之下，给了炒房致命一击，北京楼市全面回归居住属性

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第二，来看看和购房者密切相关的利率问题，北京从3月17号调控开始之后，利率不断在上浮，从最初8.5折扣到现在利率上浮20%甚至有些要30%，可以看到的是北京在3月17号新政调控之后，通过短期强有力调控把市场稳住了，把房价压下去了，稳定市场，那么这对于刚需和改善一族无疑感到很失望，因为买房成本不断的提高，而且有些购房者可能发现一个问题，特别是改善一族，自家房子价格有所下降，但是中意房价价格反而在上涨，因此在调控之下，房价分化极为明显，可以说在房子全面回归居住属性之后，房价高低由房子所具有资源而决定

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第三，来看看目前市场方面，北京新政一周岁了，可以说调控之下，观望情绪越来越浓，主要原因在于调控导致有些有钱没资格，有资格的没钱，北京市场这点体现极为明显，今天中央人民银行公布第一季度城镇储户用户问卷调查报告，其中31.4%认为下期房价上涨，48.2%认为是稳定，这可以看到在调控1年后，越来越多购房者开始务实了，选择更为务实的路，今天我国楼市著名专家汤传尧先生发文称，北京楼市观望人数开始减少，更多选择接受目前利率开始进场买房

三楼地产咨询创始人张祥菲今天针对北京楼市调控1年也发文称，北京目前房价其实并不是一个真实市场价格，目前由于调控所致，有一个很奇怪现象，卖的卖不了，买的买不了，那么这个成交价格和房价不用说，肯定是往下的，三楼地产咨询创始人张祥菲称，北京市场有一个数据很重要，那就是北京人口和房子数量差距，根据我们三楼数据显示来看，北京如果算人均，人均一套房都满不足了，因此，小编认为北京调控一周年，房价和成交量虽然出现一定程度下滑，但是这不能反映北京真实的一个市场，就单单价格而言，有跌有涨这是非常正常事情，北京目前短暂下滑，从长远来看上涨压力会更大，可以预计的是北京未来买房会变的越来越困难了，那么租赁并举这个制度水到渠成，所以对于北京楼市而言，北京买房小编认为切记不要观望和犹豫，北京不同于其他城市，未来北京领导世界，一个全世界都向往的北京

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