房价=“门票” 房屋、土地从古至今都是人们所关注的

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房价=“门票”。房价|高房价|房地产税|房地产|长效机制|大都市---

房屋、土地从古至今都是人们所关注的一件大事，国人一直十分担忧房地产税何时落地如何落地的问题，它牵涉到千家万户的切身利益。

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居住从来不是一桩容易的事情，要在地球上任何一个大都市居住讨生活都是不容易的，从而，房地产税在中国如何普遍开证也同样不是一件容易的事情。否则从1998年房改至今20年在沪渝又试点多年的情况下，政策早就落地了。而大城市房价之所以高，并非是由于房屋的居住功能，也和户籍等因素关系不大。中国城市化进程才几十年，但房价却越来越高的一大因素就是因为房价是门票，在大都市留下来的门票。

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在大城市居住下来，不仅是居住，更是获得了大都市背后的政治、教育、医疗、就业创业、信息人脉购物娱乐等公共服务和私人服务。从而大都市资源越多，精英人群和梦想人群向大都市的聚拢越多，房价就越高。

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了解到高房价是大都市的准入门票之后，我们当然可以理解，房地产税开证与否，和大都市的高房价关系不太大，也许短期是有所震荡，但从较长周期看来是如此的。如北京的高房价来说，要让北京房价降下来，分流北京过度聚集的资源才是治本，例如政府机关、央企和金融机构总部、著名高校和医院等逐步外迁，这样才能在很大程度上能缓解高房价的问题。一个国家不同城市的房价差异越大，折射出城市间的公共服务在空间上的分布越失衡。手持高房价门票者，之所以能够忍受，无非是这个门票能大大节约其有限的职业生涯中的分分秒秒，或者说让青春燃烧的更值钱而已。

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开证房地产税，应当不构成治理高房价的长效机制，它只是让门票更贵，持有门票这更拥挤和艰难。当然，房地产税构成的地方财政收入的长效机制，尤其是土地出让收入难以再剧烈上升时更是如此。

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