2018年想买房的注意了!未来这10个地方房价都不贵 2018年3月刚过半

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2018年3月刚过半，4月供地规划已陆续出炉。

1、分布区域多:

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以往某月供应量大原因不外乎集中于某个区域，但本周共放出21宗地，其中主城9宗、近郊5宗、远郊7宗，涉猎区域比较多。另外住宅+商业属性地块达到19宗。

2、面积段分散、数量多:

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以往常常会出现数量比较多的单宗地占地面积教大情况，导致出让总量大。但本周百亩以上地块就有7宗，其余小宗地块也有10余宗。

3、起拍价格总体偏低:

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本周新增供应的地块中，商业为主，起拍价大多不超过5000元/㎡。仅有主城的金牛地块(9568元/㎡)、武侯地块(10220元/㎡)价格达到万元左右，整体起拍价格偏低。不过，真的都很低么?(且看后面分析。)

这些肤浅的分布想必大家了解一下也就OK了。地价和房价息息相关，那么问题来了，本周出让这么大宗地的原因是什么?地价表现如何?哪些地块值得购房者们关注?

一本正经分界线

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从本周放出的地块来看，共有10宗地用途带住宅属性，占地面积达到891.94亩，可谓海量!

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在成都“中优”规划中指出，成都容积率过高是导致交通拥堵、城市形态较差、特色不突出的主要原因，因此借鉴天津、上海的规划管理，降低开发强度，成都住宅容积率核心区的最高容积率规划为2.5。从预计出让的地块容积率来看，均没有超过2.5。这意味着未来住在成都中心城区的居住舒适度或将提升。

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10宗地有4宗地占地超过百亩，将被建设成百亩住宅小区，分别位于青白江、都江堰、金牛。

从起拍价来看，仅有金牛有一宗地起拍单价过万。作为成都价格比较低的主城区，其中起拍单达到9568元/㎡的金牛地块重点了解一下:地块位于凤凰山单石桥，占地102.76亩，起拍价近万元。按照目前的起拍价计算，带装修房源价格基本要接近一万四五才会保本。根据安居客房产研究院数据显示，金牛区最新在售房源均价为13000元/㎡。

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回顾金牛部分拿证楼盘，华润龙湾御府均价在9100-11100元/㎡左右，电建地产洺悦府价格为12500-13500元/㎡，均低于本地块未来预估房价。

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针对目前土地市场和购房市场的现状，安居客分析师建议:关注土地市场还是十分有必要。以金牛地块为例，未来该地块在不亏本情况下成本略高于目前在售房价，根据高地价带动高房价的案例，可以预估未来整个区域水涨船高是必然的。金牛尚且如此，更热门的高新、天府新区呢?建议还没买房或者要换房的购房者，抓住摇号市场下房价涨得不明显的机会，在自身达到购房条件情况下速度投入摇号浪潮吧。

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商业地块对于购房者来说有两层意义，一是完善居住地配套，另一则是投资。虽然成都整体商业过剩，在部分区域商业配套依然需要完善。比如这些地方商业又要增多了!

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预计本周放出商业用地400余亩，其中大部分地块位于主城区，高新、青羊、锦江、金牛均有商业补充，可以注意的是，主城区的商业地块面积比较小，发挥空间也小。远郊“地大物博”可供开发商地块多，且和主城比商业发展尚不发达。因此邛崃、都江堰也在不断完善商业配套。