长租公寓市场规模近一两年来

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近一两年来，越来越多的开发商宣布进入长租公寓市场，打造自己的产品线，众多品牌如雨后春笋般涌现出来。从开发商，到地产中介，再到营运主体，都在把注意力不断聚焦于此。长租公寓犹如搅动传统房地产市场的一条鲶鱼，不断营造话题，一时间甚嚣尘上。下面就由笔者给您介绍长租公寓市场规模。

住房租赁市场空间:量价齐升、市场广阔

全国租赁市场主要面向流动人口及本地户籍中的租房人群，其中流动人口又包括非农人群和农业人口，根据中国流动人口发展报告，其租房占比分别为52.3%、69.8%;本地户籍中的租房人群，主要来自落户的大学毕业生，以近五年普通高校毕业生为主，假设租赁比例为50%。通过对各类人群中租房规模进行测算，目前我国租赁人口规模约为1.83亿人。

全国住宅租赁人口规模测算(2016年)

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长租公寓市场规模

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从开发、交易到资产管，目前整体房地产住宅服务市场的容量在5.3万亿左右，其中租赁市场规模1万亿，面对如此庞大的市场，万科、龙湖、金地、招商蛇口、保利、阳光城等房企纷纷布局长租公寓，争取"分一杯羹'。

去年12月7日，链家研究院院长杨现领发布了《租赁崛起》行业研究报告，报告预测，2016年、2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

在一线城市，2015年上海城市租金GMV为1204亿元，北京、深圳、广州分别为886亿元、484亿元、394亿元。对比香港731万人就创造了1478亿元的租金GMV，一线城市租金GMV潜力巨大。而在未来，流动人口总量将不断攀升，杨现领预测2020年流动人口数量将达到2.91亿人，其中农业人口将占比达到75.6%，年龄在45岁以上的流动人口占比从2010年的9.7%上升到2014年的12.9%。

房价的持续攀高，也让更多人选择停留在租赁市场。优客工场创始人董事长毛大庆年前曾给采访人员提供过一组数据显示，北京首次购房人群平均年龄已从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从11%上升至47%。

国务院2016 年10 月印发了《推动1 亿非户籍人口在城市落户方案》，方案目标是在"十三五"期间户籍人口城镇化率年均提高1 个百分点以上，年均转户1300 万人以上。参考国家卫生计生委公布的《2015 年中国流动人口发展报告》，截至2015 年末，全国流动人口数量达2.47 亿人，1亿非户籍人口落户目标则占到总流动人口数量的40%，而以2013 年末全国流动人口居住方式来看，居住在政府提供的廉租房和公租房的比例为0.3%，租住私房比例为67.3%，在现居地购房比例为8.6%以及其他(如宿舍、工地工棚、生产经营场所)占比为23.8%，我们认为这一现状还将在可见的未来延续，租房将是解决新城市人居住需求的主要手段。

全国流动人口居住方式有超过2/3 源于租住私房

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不管如何，投资长租公寓的价值，仍然在于物业经过专业运营后未来预期的租金收益，这是赢得资本市场和投资者青睐的关键，也是长租品牌赢得市场的关键。以上就是笔者给您介绍的长租公寓市场规模了。