3月南宁新房:万象华府、金域中央等一批房价曝光! ABCDFGHJKLMNQST201803-17《3月南宁新

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2018

03-17

《3月南宁新房:万象华府、金域中央等一批房价曝光!》

圈小探:这个周末你有去看房了吗?哪儿有新房在售呢?哪儿即将开盘推新品呢? 来看本文，南宁最新一批新房预售信息来袭，来看华润、万科等品牌房企新楼盘或新楼栋房源的一房一价(毛坯部分预售价)，有没有符合你的预期呢~

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?写在前面:本文中的面积如不特别说明，均为建筑面积。本文中预售信息数据来源南宁市商品房预售公示系统，数据是否真实有效，解释权归其所有。而本文汇总的楼盘动态信息，仅供置业参考，最终以双方签订购房合同为准(开盘时间以售楼部实际通知客户为准)。如有错漏，欢迎指正、补充。

3月过半，大牌房企新房来袭

华润、万科各自新品备受关注

南宁地产圈首发!时空房产网统计，2018年3月13日至3月16日，南宁市获批并公示的新建商品房预售信息、现房销售备案信息(被小探特地截图时标注蓝框的)如下:

今天(2018.3.17)的预售列表页面截图

点击图片，可查看大图

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小探快评，华润北湖南棉项目去年5月拿地，至今已过近10个月，终于将在这周末(2018.3.17)营销中心开放，样板间同步开放，首期预计月底开售，从预售价里估算，起步价或10500元/平米起(带装修)。老城区和新城区，如果房价相差不大，你会如何抉择?小探补充预售信息查询经验谈，新房预售信息，还是到在售或待售实地问过，或许信息能更及时了解。

新房预售和现房备案

它们各自有何区别

不知你是否知道上面最新截图预售列表页面里的"南房商备字第xxx号"(特地被小探框蓝的)，是代表什么意思吗?

这里，小探百科了下，南宁市最新的"新房预售"和"现房备案"，它们有何区别~以下信息希望能给你有所了解:

【新房预售】

南宁市住房局相关文件提及，"商品住房项目达到预售条件的，应在30日内向市住房局申请商品房预售许可;商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售"。

商品房预售证字号:南房预字第xxx号、南高房预字第xxx号、南经房预字第xxx号等。

【现房备案】

商品房现售备案证明是办理房屋所有权证的必要条件，可保障购房人的合法权益。建设工程竣工验收备案后，仍需完备供配电、管道燃气、供水等公共配套设施的建设和移交的手续，还需一定的配套建设资金，才能办理商品房现售备案证明，由此保障购房人的合法权益。

商品房现售备案字号:南房商备字第xxx号。

小探理解，要办理现房备案，即开发商会通知此前已购房业主，收集相关材料，帮完成办理相关手续，为下一步办理不动产权证的做准备。这也将影响二手房交易市场的房源流动，只有业主办理的不动产证，在可交易的情况下，业主如想交易，这些现房(二手房)才能"活起来"。

下面我们来看，3月第3周南宁最新新房预售信息。本文信息量有些大，建议先收藏、转圈，再继续阅读。

新一周，8个预售信息

西乡塘、兴宁、青秀、五象都有房

近期【新房预售】信息(截止2018年3月17日查询结果，统计3月13日至16日显示在平台上的预售数据信息):8个。如下:

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2018年3月第3周已获预售楼盘(部分)位置示意

华润置地万象华府(备案名:南宁华润置地广场一期A地块。西乡塘区北湖南路23号，9号楼、10号楼，共计252套住宅。)预售证号:南房预字(2018)第085号。9号楼，独栋，楼层共33层，建面约89、125平米，两梯四户，中间楼层预售毛坯部分价格区间 7836~8286元/平米。10号楼，独栋，楼层共33层，建面约89、125平米，两梯四户，中间楼层预售毛坯部分价格区间 8076~8526元/平米。【华润置地万象华府】毛坯部分预售均价 8099.09元/平米。住宅实际销售为带装修交付，需加上其装修标准均价才为实际售价，装修部分不能高于3000元/平米。南宁华润置地万象华府营销中心3月17日正式开放，预约将同步开启，预计3月下旬首期开盘。

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万科金域中央(备案名:金域中央。良庆区平乐大道16号，6号楼共计228套住宅。)预售证号:南房预字(2018)第083号。6号楼，独栋，楼层共41层，建面约96、121、125平米，三梯六户，中间楼层预售毛坯部分价格区间 7240~9452元/平米。【万科金域中央】毛坯部分预售均价 9042.5元/平米。住宅实际销售为带装修交付，需加上其装修标准均价才为实际售价，装修部分不能高于3000元/平米。南宁万科金域中央新楼栋房源预计3月下旬开盘。

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南宁万科金域中央效果图(意向示意图)

合景天汇广场(此前推文已统计过，这里再看一次。良庆区平乐大道28号，24号楼，252套住宅。)预售证号:南房预字(2018)第074号。24号楼，两个单元组成，楼层共33层，1单元建面约86、114、136平米，两梯四户，中间楼层预售毛坯部分价格区间 7043~8306元/平米;2单元建面约87、101、138平米，两梯四户，中间楼层预售毛坯部分价格区间 7554~8559元/平米。

【合景天汇广场】毛坯部分预售均价 8126.8元/平米。住宅实际销售为带装修交付，需加上其装修标准均价才为实际售价，装修部分不能高于3000元/平米。南宁合景天汇广场新楼栋房源预计3月下旬开盘。

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万科城北区(青秀区长虹路10号，15号楼，225套住宅。)预售证号:南房预字(2018)第082号;15号楼，独栋，楼层共48层，建面约91、126、137平米，两梯五户，中间楼层预售毛坯部分价格区间 9558~11308元/平米。【万科城北区】毛坯部分预售均价10083.41元/平米。住宅实际销售为带装修交付，需加上其装修标准均价才为实际售价，装修部分不能高于3000元/平米。南宁万科城北区新楼栋房源预计3月下旬开盘。

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南宁万科城北区鸟瞰效果图

五象明珠(备案名:南宁五象新区核心区商务街住宅地块。良庆区明辉路1号，10号楼，116套住宅。)预售证号:南房预字(2018)第079号;10号楼，独栋，楼层共31层，建面约89、91、122平米，两梯四户，中间楼层可查询到预售毛坯部分价格8251元/平米。【五象明珠】毛坯部分预售均价7547.9元/平米。目前住宅实际销售或为带装修交付，需加上其装修标准均价才为实际售价，装修部分不能高于3000元/平米。南宁五象明珠新楼栋房源已于3月推售。

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金源·一品天下(这里小探补充上最新查询到信息。兴宁区玉蟾路1号，10号楼，90套住宅。)预售证号:南房预字(2018)第086号;10号楼，独栋，楼层共29层，建面约120、136平米，两梯四户，中间楼层可查询到预售毛坯部分价格区间 7120~7407元/平米。【金源一品天下】毛坯部分预售均价6995.6元/平米。住宅实际销售为带装修交付，需加上其装修标准均价才为实际售价，装修部分不能高于3000元/平米。南宁金源一品天下新楼栋房源于3月推售。

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金源一品天下效果图

大嘉汇·汇金城(兴宁区昆仑大道15号，2号楼，453套办公产品、61间商铺。)预售证号:南房预字(2018)第075号;2号楼两个单元组成，楼层共21层，地上2至21层为办公，地上1层为商铺。【大嘉汇·汇金城】毛坯部分预售均价暂无。更多信息详询售楼部。

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大嘉汇汇金城的街景图截图

研祥智谷(江南区那洪大道7号，B2至B29栋号楼，共计66套研发厂房。)预售证号:南经房预字[2017]62号。项目动态:研祥智谷目前推售500-2000㎡独栋写字楼，参考均价18000元/平;100-250㎡(建面)小高层写字楼招租，参考均价65元/㎡.月;30-500㎡商铺招商中，详情可到售楼部咨询。

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研祥智谷项目鸟瞰效果图

青秀、江南、五象8个现房备案

这离办不动产权证也近了

【现房备案】信息(截止2018年3月17日查询结果，统计3月13日至3月16日在平台上显示的):8个。如下:

皇巢世家(青秀区民族大道120号，地下室共计355个车位现房备案);

天池山(青秀区仙葫大道中9号，第48栋、第49栋楼，共计176套住宅现房备案);

翔云居(江南区朋云路6号，2号楼，共计136套住宅现房备案);

云星·钱隆江南(备案名:东盟和城。江南区凤江路6号，19、21、23、25、27、29、31号楼，共计2361套住宅现房备案);

龙光·君悦华庭(西乡塘区西宁路5号，1、2、3、5、6、7、8号楼，共计1408套住宅现房备案);

五象绿地中心(良庆区平乐大道15号，3号楼及地下室，办公、商业、停车位共计112套现房备案);

万达茂(邕宁区良堤路6号，D4、D5、D6、D7、D8号楼共计1497套现房备案);

广源·国际社区(青秀区竹溪大道86号，12号楼、13号楼共计487套住宅备案)。

再温习一遍，新房预售可自查

我们可在南宁商品房销售公示系统平台或南宁住房局官网，查询到最新预售信息。

南宁市商品房销售公示系统(可查预售毛坯一房一价)

http://gs.nnfcxx.com/

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温馨提示:购房前，请在此系统上核实预购房屋是否可售，房屋的其他相关信息请查看销售现场，购(含订购)房后，请核实该房屋的房源状态是否变更。--南宁商品房销售信息公示系统示。

实际售价毛坯部分(签订合同时毛坯部分价格)不可高于预售毛坯价;如是装修房，目前南宁市装修部分不能超过3000元/平米。

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南宁市住房局官网新建商品房预售列表页面(可查预售基本信息)

http://www.nnfcj.gov.cn/tradedataProjectList.jspx?ctg=0

目前，该页面只能查看预售证下发时间及预售面积、分类、预售楼栋等大概信息。(温馨提示:有时候点得进楼栋详情，有时候点不进，或许与浏览器兼容度有关，换个浏览器试试)。

你可给南宁地产圈公众号私信关键词:新房预售(即可获得预售页面查询信息)。

看到这里的都是铁粉!

好了，就到这里吧

▼扩展阅读(戳以下标题即可跳转)

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