厦门这里的房子跌了8000元\/平 捡漏的好时机来了?
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XMHOUSE消息(文/小沫)
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在目前的形式下，检验一个城市真正房价水平的，不是新房，而是二手房的成交价!新房价格低，那是因为限价，买到就欢欣鼓舞吧。至于二手房，才是市场交易的真面目。
今天，就和小编一起来看看热度不比岛内二手房市场差一分一毫的集美二手房市场!
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在众多的二手房中，出来作妖的不少，小编简单来分享下自己看到的接触到的，对不对，一起来面对!
集美桥头堡以及新城一带，当初新房与二手房的价格倒挂，二手房比新房要贵3000-5000元/平，大家都挤破头地想买新房，估计很多人直接被拦在了门槛外，现在这里的二手房那还是很有得挑的!
现在片区内二手房价格水分被狂挤，好几个小区近半年的跌幅达到了8000元/平，很多房源的价格已经回到了2016年底。整个片区来看，未来规划前景还是不错的，现在地铁1号线开通了，新城配套兑现，自住或中长线投资都可以重点考虑!
龙湖春江郦城
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龙湖春江郦城的房子，总的来说多数都是复式楼中楼格局，所以实际使用的面积还是蛮可观的，并且在集美新城这片区域，有地铁加持，距离地铁1号线杏锦路站不远，而且目前新城配套已经比较齐全。
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这一年来龙湖春江郦城的二手房价格走势下滑比较大，现在挂牌均价在3.6万/㎡左右，而在2017年3、4月份时二手房卖到了4万+，而实际最近的一套成交价为3.5万/㎡，价差超5000元/㎡。
偶尔也会有一些业主急卖的大户型，价格低至3.2-3.3万/平，目前该小区就挂牌了一套127平的户型，3.2万/平，首付约122多万。
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小编了解了一下小区主要以复式楼为主，10栋楼，其中有9栋是复式，房子是2016年年底交房，产权没满两年。
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目前春江郦城投资比较多，自住较少，主力户型有89㎡平层小3房、97㎡复式、127㎡复式。
97㎡户型有赠送，实际使用有110+㎡，挑高5.8米，毛坯房，总价345万，折算一下单价3.55万/㎡，楼层11楼。
小编发现，同一户型的几套房源挂牌价差也有点大，3.5-3.7万/㎡不等，恕小编眼拙，除了朝向，没看出明显差异!因此这个小区同户型的价差比较大，如果购房者想买该小区，还是可以买到3.4-3.5万/㎡左右的房源的!
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小区1期已建成交房，2期还未交房。除了底商还有一个3期在建30万㎡的综合体，就在项目旁，大概明年初建成，以后的休闲娱乐生活还是没什么问题。
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春江郦城旁边有杏苑初中，杏苑初中南边是新建的杏苑小学，边上还有杏苑幼儿园，但是目前还没具体划片区，一切还得以教育划片为准。
中交和美新城
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很多人买房热衷于选择地铁房，因为选择地铁房不仅意味着交通方便，周边商业比较完善和发达，同时也会让所持有的房产含金量更高，更具增值空间。因此不管是自住还是投资，都是一个性价比相当高的选择，小编之所以推荐中交和美新城也离不开这个原因。
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目前中交和美新城的挂牌均价在3.6万/平左右，实际成交价格会略低(可以跟房东讲讲价啥的)，而2017年3、4月时和美新城大部分二手房源均价高达4万/㎡，不过这一年的二手房价格走势呈下滑趋势，价格下跌了4000元/㎡。
虽然挂牌均价高，但是经常会有低于挂牌均价一大截的房源(正常首付)，按中介的话说:“房东急卖就挂低点，不急卖就挂高点!”
小编网上查找发现有一些业主急卖的大户型，价格低至2.9-3.1万/平，目前该小区就挂牌了一套115平的户型，总价338万，单价2.9万/平，首付约101万左右。
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而目前该小区在售的新房价格(95㎡ 复式和104-108平层3房)在3.4-3.8万/㎡左右，以往二手房和新房倒挂的现象也不再出现，甚至有的会略低于新房，不过该小区多数二手房价与新房基本是持平的。
小编了解的这套94㎡的复式房源，挑高5.8米，实际使用面积可达120㎡左右，总价330万，单价约3.51万/㎡，首付大约99万。
该小区距离地铁站诚毅广场站1#出站口，大约需要步行700米左右的距离才能到达项目地点，小区楼层较高，楼栋分布不密集。
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小区周边白鹭双塔，以及规划中的医院，软件园三期就在小区周边，不管是自住还是投资，潜力都很不错。
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小区交通配套有地铁，学校配套有三所十年一贯制学校(其中外国语学校集美分校已建成，另两所在建)以及西亭幼儿园，另外中交自带有大型商业配套，只是目前建设进度较缓慢。
禹洲中央海岸
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目前杏林大桥桥头片区的人气和配套逐步有起色，正在进入较高速的成熟和升值期，未来仍然有一定的升值空间，虽说片区内基本没什么新楼盘，但二手房也是一个不错的选择。
推荐禹洲中央海岸的原因是，小区进出岛方便，区域内教育资源丰富，紧邻杏东中小学、宁宝小学，景观资源丰富，周边已经有了一定的生活氛围。
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为了住更好的房子，过更好的生活，大家都不容易，都得努力!如果遇到性价比高的房源可以考虑。
目前禹洲中央海岸的挂牌均价在3.5万/平左右，要略低于杏林湾桥头片区的其他小区;该小区最近部分房源实际成交价在3.1万/㎡左右，而去年3月禹洲中央海岸大部分二手房源均价约3.9-4万/㎡，价格下滑了8-9000元/㎡。
接着跟小编一起看下同小区的其他房源，挂牌价格在2.9-3.8万/㎡不等，区间浮动有些大;
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建筑面积111平米，挂牌总价476万，挂牌单价3.87万/㎡，首付款129万，月供近2万一个月。唉……这些数字小编也只是拿出来仰望一下!
不排除部分卖家只是把房子挂出来试试价，但是就这么一试，就可怕了。
不过不乏有些业主急卖的，价格低至2.8-9万/平，比评估价还低，首付会更低。
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1、2期大部分房源产权满两年，税费较低，如果是想投资的购房者，可以考虑;而3期的房源是在2016年年底交房的，产权没满两年，税费较高，所以如果注重小区品质的自住购房者可以多加关注。
要置换改善或买岛内无望的朋友可以重点关注这个近岛区域的小区，不要被挂牌均价吓着了!
小区分三期开发，体量较大，楼层高，楼间距大大，居住舒适度会相对比较好;
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小区内部环境清幽，景观设计绿化不错，中庭有石桌、石凳等，方便大家休闲娱乐;
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建筑面积92㎡的户型，总价294.4万，单价3.2万/㎡，首付大约88万。
房子户型方正，采光充足，阳台和客厅相连，闲暇时可以在阳台观看户外风景;
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房间整体格局明亮宽敞，屋内采光通透，房间亮堂;
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小区楼下底商遍布，能满足业主的日常所需，且旁边其他小区的底商也都是蛮丰富的。除此之外，万科里商业综合体的入驻，为这个片区增添了一定商业氛围，整个片区的生活氛围比较浓厚。
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附近公交车有宁海二里站(918、908、996等公交)、园博苑公交场站(926、956、982、931等多路公交车)。
自驾进出岛也很快，一座桥的距离。地铁1号线园博苑站在小区附近，但是距离有点远，步行需要10-15分钟。
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小结
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1、这三个楼盘还是很值得关注的，价格虽然已经过了一波回调，类似这样的小区，厦门肯定还有很多很多....调控的雷霆之击下，真实的购买力开始发挥作用，虚高价格里的“水份”被逐渐挤掉;但是投资成分还是较重。对于投资来说，谨防高位接盘;对于自住来说，碰到小区有大降价的房源还是可以果断入手。
2、中交和龙湖的小区品质和物业相对来说都不错，会更受购房者信赖一点，并且两个小区都有复式房源，且赠送面积大，配套、交通也是十分便利的;
相对复式房源而言，高层建筑里的平层的私密性就没有复式好，所以复式房源也会更受购房者的青睐，购房者可持续关注，若出现超高性价比的房源出现还是可以择机入手。
3、不管是买新房、二手毛坯或是二手精装房，选择适合自己的房源是最重要的。对于很多想有更多楼层和户型选择的改善型用户，新房更加适合他们。二手房精装房可拎包入住，对于没时间装修并且着急入住的人群来说，可以省下很多事情。
4、对于自住来说，更重要的是，保持理性，先想清楚自己需要什么样的房子，自己能承受得起的价格就是谷底价。还是这句话，有一套自己的房子，就算房价跌了也能为自己遮风避雨!
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