2018年楼市真相展望!刚需该接盘还是抄底?专家:房价短期不涨到了3月份

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到了3月份，不少从老家回到工作岗位上的租房一族们已经开始跟着中介看房准备成为“房奴”了。不过，仍有不少的潜在购房者目前还在犹豫:2018年楼市真相是怎样的?现在买房到底是在高位接盘，还是在低位抄底?是当机立断还是应该再等等楼价变化呢?

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为了解答这些问题，小编特意请教了几位房地产行业的专家和从业多年的业内人士。根据他们的观点，小编将房价走势分为了短期和长期这两个部分来看，结论为:短期内楼价不会大涨，但是长期来看，楼价也不会下跌。下面就是专家们给出的三大观点。

一、货币政策影响大，短期房价失去上涨动力

其实，从去年的年底开始，我国金融业“去杠杆”的声音就逐渐强了起来，越来越多的金融机构开始实打实地进行了“去杠杆”。以银行业为例，目前，大多数银行都已经上调了住房贷款利率，上调的幅度也从10%到20%不等，对于购房者来说，这一笔“额外”的花销数额可不小。

除了提高利率之外，银行也纷纷加强了对于住房贷款的审核力度，这让许多购房者要花费更多的时间等待银行房贷，有一些潜在购房者甚至都无法顺利贷款。在这种情况下，房地产市场的需求端会受到一定程度的打压，所以楼价的上涨动力被削弱了。

货币政策中的金融“去杠杆”要求在短期内对于房地产市场的影响还是比较大的，楼价自然不会大涨。

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二、供不应求情况改变，房价上涨难上加难

在2015年和2016年，我国多个城市房地产市场都有大幅度的价格上涨，专家指出，其中最关键的原因是当时房屋存量较少，出现了供不应求的情况。

然而，这一情况在今年已经大为改观了。目前，我国的热点城市房屋库存量都比较稳定，所以供应端和之前比比较充足，根据经济学原理，在供应端数量增加的情况下，房屋的价格很难有上涨的趋势。

三、调控政策旨在稳定房价，长期房价不会跌

短期房地产市场走势趋弱，房价不会涨，那为什么长期看，房价却不会下跌呢?

专家指出，目前我国管理层出台了不少的调控政策，从短期来看，它的作用是让暴涨的房价变得稳中有降，但是从长期来看，它的作用却是让房地产市场形成长效机制，从而稳定住房价。

在限购、限售、限价这样的政策的影响下，房屋的居住属性会得到提升，投资属性会下降，长此以往，房地产市场的供需关系会慢慢得到平衡，房价自然也就会维持稳定了。

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小编仍为，在房价短期不会涨，长期不会跌的情况下，潜在购房者可以这样选择:如果是刚需购房者，那么可以在有合适房源且资金充裕的情况下果断购房;而投资型购房者则可以寻找房价洼地进行投资，但是投资收益率基本很难和前几年相比了。