出租房加上空置房已经上亿套，投资客手里囤着的房子谁来接盘？如果从中国现有的存量房来看

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如果从中国现有的存量房来看，肯定是不缺房子的，每个家庭可能都有2-3套房子，可即使是这样，房价却还在一直上涨，其中很大一部分原因是炒房者炒起来的，手头上稍微有点经济基础的工薪阶层可能都会在老家投资一套房子，何况是有钱人，他们通过各种方式去买房子，这个数量是非常庞大的。像很多地方的房子开盘后卖得很好，但是真正入住的时候只有30-40%的入住率，剩下的房子都空出来了，如果算上出租加上空置房子的数量估计得有上亿套。

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这些多出来的房子通常是两种处理方式，一种是出租赚取租金，另一种是等涨价的时候卖掉。

出租的话，租金回报率并不高，一线城市的房价涨幅远超于租金，出租肯定是亏本的，只有卖出去才能赚钱。所以投资客手里囤着的房子最终的归宿都是卖掉，现在在政府调控的介入下，一二线城市的房价开始止涨回稳，观望的多了，买的人少了这些炒房客出手的时间就拉长了。

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随着呼之欲出的房产税即将出台，不差钱的富人暂且不说，但那些靠着杠杆进入楼市的炒房客可要扎心了，一方面每月要还贷款，另一方面又卖不出去，如果留着出租的话，虽然租金肯定是会上涨，但是幅度有限，试想一下，如果小区的价格涨到很多人都无法接受了，就只会往城中村搬了，所以再高的租金租不出去也是没有任何意义，他们的当务之急应该是寻找可以接盘的人。但房价已经被炒高了，高房价下谁来做这个“接盘侠”？

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有人说，国内10%的最富人口买了50%的房子，40%的富人买了35%的房子，剩下60%的普通百姓只买了15%的房子，但炒房客要卖掉手里的房子，却只能找这些普通百姓来接盘，作为接盘的人还必须拥有两个条件，一个是需求另一个是支撑需求的物质，也就是资金能力。可是一线城市随便一套房子首付百万以上，月供1万以上，能接得住的有效刚需有多少呢。

所以未来局面觅房认为僵持的可能性比较大，现在房价已经高企，有能力接盘的人不多，除非降价出售，否则接盘侠难找，但是无利可图的买卖基本无人肯干，实力雄厚的炒房客未必肯降价出售，一方面是手头囤着几套房的卖不出去，另一方面是手头没钱的又买不起，双方会僵持不下，但可以肯定的是，房价在这种僵持局面下会回归理性。