房价下跌后最惨的不是炒房者，而是那些高价接盘的刚需! 最近笔者看到很多说房价下跌炒房者亏

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最近笔者看到很多说房价下跌炒房者亏本的文章，的确在这一轮政策的调控下楼市出现了很明显的降温，房价也出现了巨大的下降，在这样的背景下不少没及时出手的炒房者的确吃了个大亏，这对所有购房者来说都是一个好消息。但是仔细一想，其实这一轮房价下跌之后受到损失最大并不是炒房者，而是那些因为恐慌而买房的刚需者。

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我们先来看看现在的房价行情，在目前楼市调控持续高压的背景下，很多炒房者都不得不主动降价买房，特别是在前期炒作情绪浓厚的环京地区，很多投资者都把挂牌房价下调到最高价时的70%左右，但是即便是这样房子还是很难卖出去。就环京地区的成交量来看，二手房的成交量每个月都在下降，数据显示2017年环京楼市成交量降至近五年来最低水平，成交面积同比下降6成。

这样看来很多炒房者的房子已经卖不掉了，只能白白的砸在自己手里，而且很多人认为在房产税出台时间越来越近的背景下，未来房产持有成本肯定会大幅度上涨，到时候炒房者手里的房子不仅卖不掉还要交一大笔税，部分炒房者可能要把以前赚的钱都吐出来。但是事实真的是这样吗?

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炒房者的房子卖不掉不假，但是精明的炒房者不会把自己的全部身家都压在房子上，很多炒房者现在的投资渠道已经不单单是在房地产行业了，所以就算房价下跌房子暂时卖不掉对他们的压力也不大。降价30%卖不掉，实在不行那就降价50%总能卖掉了吧，虽然会亏的多点，但是因为以前赚了很多钱，所以算下来总体还是赚的。

但是刚需就不行了，上一轮房价暴涨让很多刚需急急忙忙的上了车，在房价不断上涨的背景下很多刚需都会有“现在不买未来就更加买不起”的心理，往往房价涨的越快，刚需就越着急越想上车，而且很多人为了能够摇到号，不惜花钱走关系也要买房。所以大量的刚需购房者在房价攀升到顶点的时候花光十几年的积蓄买了房，但是现在房价跌了，问题就出来了。

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虽然说对于刚需来讲，房子是用来居住的暂时不会考虑出售的问题，但是不管怎么说房子是花真金白银买来的，好不容易下定决心买房，本以为可以趁着房价上涨的这波机会实现财富的升值，结果却等到房产的贬值，谁也会受不了的。更关键的是，如果房价跌的太厉害了，房产的价值小于银行的贷款，那你还需要补齐这部分钱，而那些花光积蓄买房的刚需根本就没有多余的钱了。最后很有可能就是好不容易买的房却被银行收回来拍卖出去。

所以笔者一直强调，刚需买房的时候一定符合自己的能力，不要买那些明显超过自己的承受能力的房子，毕竟对刚需来说房价涨了你不会把房子卖掉，但如果就跌过一定的幅度，那你就需要额外偿还银行的钱。