重庆国民游乐场即将告别历史舞台:南滨路洋人街确定搬迁 [摘要]开业12年的重庆洋人街

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[摘要]开业12年的重庆洋人街，即将搬迁。经过多方打探，采访人员近日从多方证实了这一传闻已久的重磅消息。从1月18日起，洋人街的户外广告牌，已经隐约透露出"要搬迁"的意思。2018年2月6日，南岸区规划分局在回答"南岸 ......

开业12年的重庆洋人街，即将搬迁。经过多方打探，采访人员近日从多方证实了这一传闻已久的重磅消息。

从1月18日起，洋人街的户外广告牌，已经隐约透露出"要搬迁"的意思。2018年2月6日，南岸区规划分局在回答"南岸区弹子石洋人街是否改建"的市民提问时称，"若拟启动搬迁计划，请以现场公示为准。"(来源:重庆市政府公众信箱)近日，美心方面同时证实，洋人街确实要搬迁，但是什么时候搬、何种方式搬迁，尚未有时间表出来。

采访人员查阅相关资料发现，2003年左右，美心集团接下了南滨路四期工程，也获得了长江沿岸3000多亩土地的开发权，随后，美心集团在当地开发了部分楼盘，例如南滨雅苑、江与江南等。这也意味着，保守估计，洋人街搬迁后，留下的土地至少上千亩。这千亩土地位于南滨路延长段上、背山面水，依傍重庆自贸区、弹子石CBD，占据多重稀缺价值。洋人街搬迁后所留下的土地价值几何?今后这一片区将怎样整体规划打造?都将留下很大的想象空间。

12年的国民娱乐场，洋人街即将搬迁告别历史舞台

洋人街处于南岸区弹子石片区，10多年前，周边大型楼盘较少。

2003年左右，由于长江流经的重庆某段备受汛期困扰，而修建护堤工程投入甚巨，市政府动员有实力的企业参与到工程中来，作为连带承诺，企业可以获得沿岸土地的开发权。

2006年，洋人街建成，逐步盘活了弹子石片区的人气。

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从2017年下半年起，"洋人街要搬迁"的小道消息迅速流传，到2018年年初，猜测的市民们终于看到一点实锤。

1、2018年初，洋人街现在的"主人"，重庆美心集团旗下物业公司，挂出了一系列的通知和标语。

"因政策原因，协议到期不再续签"，"美心洋人街不是归处"、"心不散财不散"。并给出了时间表:4月15日前退租。

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根据上图，洋人街的运营者在极力将目前的租户朝涪陵的美心红酒小镇引导。

2、南岸区规划分局的回答。

@市民

咨询一下，最近听闻洋人街被开发将拆除改建到别地方，这是真的吗?如果最近几年不动的话，还望明确回复下。

@南岸区规划分局

根据依法批准的控制性详细规划，洋人街片区主要规划有商业商务用地、居住用地、中小学用地和公园绿地，区规划分局将据此对后期建设进行规划管控。如有调整，将依据法定程序进行公示。若拟启动搬迁计划，请您以现场公示为准。

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3、洋人街的"邻居"，沿江的土地在规划公示，这是巧合吗?

2017年12月19日~2018年1月17日，重庆市南岸区弹子石B标准分区地块城市设计方案公示，其功能定位为以休闲娱乐、居住和配套商业服务为主的都市生活区。

从区位上看，该地块正好和华宇、东原、旭辉地块(备注:即铂悦?澜庭地块)、美心洋人街土地连通。

铂悦?澜庭地块为商业和居住用地，规划有重庆首个亲子主题购物乐园和高端家庭亲子酒店。

洋人街土地，规划用途是商业商务用地、居住用地、中小学用地和公园绿地;

此次公示的地块，则规划设置7个公共广场，并规划有商业街。

洋人街一搬迁，南滨路从铂悦?澜庭地块顺畅直达黄角沱大桥桥头，共同组成弹子石都市生活区。

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4、洋人街走的"接地气"路线，成为重庆的"国民休闲区"，和弹子石CBD的国际定位之间，有一点冲突。

2013年，重庆明确将弹子石CBD中央商务区由功能配套区提升为核心区，与解放碑、江北嘴并列。同事，弹子石版块成为重庆都市功能核心区中可开发建设用地最多，发展潜能最大的CBD区域。

2017年4月，中国(重庆)自由贸易试验区在弹子石正式挂牌。

占据核心稀缺资源，搬迁后土地价值想象空间巨大

虽然搬迁的具体时间节点未定，但洋人街搬迁，最大的话题即是:留下的那上千亩土地怎么办?

要知道，该块土地所在的弹子石板块，享受总部经济区、金融核心区、两江四岸风貌区、十大重点开发区、自贸试验区的多重利好。

如图，标红的部分????

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城市核心区娱乐设施搬迁后留下的土地价值，可以周边的土地作为参考物对标。

2007年，洋人街周边的一块约合847亩的建设用地，拍出了75亿，楼面地价3600元/㎡;

近年来随着朝天门大桥的通车(江北五里店~南岸弹子石)，弹子石CBD的规划，在弹子石片区的地价走势有一波向上。

2013年，和瑞弹子石拿地，楼面地价达到8727元/㎡;彼时，周边的房价≈和瑞地块楼面地价;

2017年6月，金地获得南岸区弹子石组团D分区D1-6-1/03部分宗地，楼面地价9974元/㎡。

随着东水门大桥、慈母山隧道、黄桷树立交的通车以及轨道环线、机场快速路、东水门大桥P+R换乘中心的建设，弹子石作为中央商务区核心地块未来将助推全市发展。

来自锐理数据的统计，弹子石板块从2012年开始集中推出居住用地，2012~2017年共成交土地976.8亩，可开发体量222.87万㎡，其中2013年成交4宗土地，是近5年来弹子石板块成交土地宗数最多的一年。

6年弹子石成交土地976.8亩，而洋人街的拟搬迁，会为当地空出大量的可建设土地，以金地土地作为参考，地价的想象空间也很大。

搬迁后周边楼盘或将获益，可重点关注

核心居住区或者商圈的寸土寸金，应该让更多的居住者所拥有，休闲娱乐场所搬迁曾有先例。

2008年，观音桥的海洋公园停止营业，2010年，为了配合南岸区的规划和发展需求，南滨路兴澳海底世界停止营业并择址重建。

这给周边的居住项目都留足了机会，如今轮到了洋人街的"邻居们"。

下图可看出，美心洋人街紧邻的项目是铂悦?澜庭、华润?凯旋天地、泽京?微V ，以及金地未开发的地块。

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(图片来源:锐理机构)

最大的话题性落到铂悦?澜庭头上。

它此前提出的"南滨路最后一公里"的说法，2017年传出南滨路延长，"南滨路最后一公里"区域，变成了"南滨路延长段新起点"，随着洋人街的搬迁，区位优势还是很凸显。

换个角度看，也容易让购房者类比，"未来洋人街片区楼面地价VS铂悦?澜庭如今的房价"。

房子是拿来住的，如果真要买弹子石CBD的楼盘，与其议论洋人街搬迁后，周边的价格有何波动，不如更关注周边楼盘的区位优势、政策红利、资源占有、社区配套、装修标准、品牌力等"干货"。

毕竟再多消息的利好，只是锦上添花。决定一个楼盘能否购买，土地价值只是其中的一个要点，更多还要聚焦楼盘本身的居住价值。

那么问题来了，这个搬迁利好，南滨路上的哪些楼盘，能凭自己的硬件，牢牢地把握住呢?