温哥华西端区估价67万的房子要价1000万，你真敢要！
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据《温哥华太阳报》报道，日前，BC省高级法院的法官裁定，尽管有两名持反对观点的业主认为出售价格过低，且在出售过程中没有告知他们，但温哥华西区某公寓的整体出售仍可以继续。
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这幢公寓位于温哥华西端区Barclay街1075号，名字是Barclay Terrace，建于1992年，是一幢有36个单元的混凝土公寓。这36套房子中，有34套分属两个公司，即Barclay Thurlow 地产公司（BTPI）和Shepstone投资公司。这两家公司都是本地知名地产发展商的附属公司，前者属于西岸置业Westbank，后者属于博萨Bosa。因此，这两家公司联合起来成为这幢大楼的大业主。
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其实，本来Barclay Terrace的各个单元分属不同的业主，BIPI和Shepstone为了联手对这块地整合进行整体销售（这可是闹中取静的好地段！），采用各个击破的策略，逐一从各个单元的业主手中买下房子，一共买下来34套，变成这幢公寓楼的大业主。
剩下的两套房子分属Francescato夫妇和Nouri夫妇。F夫妇曾经在2016年与大业主探讨过将房子卖给他们的事情，当时开价是190万，后来又提高到210万，但最终改变主意不卖了。
N夫妇也在2015年和2016年和大业主接洽过，但最后都拒绝了。2017年初的时候，BTPI还和N夫妇商量，开出了350万的收购价，而且话语里还透露出可以出更高的价钱。但与N夫妇接洽的地产经纪反馈说，他们的要价是1000万。显然，这个价钱太“荒谬”了，作为买方的大业主，都认为在这个价钱简直就是在开玩笑。后来，N夫妇将价钱降到975万，但买家没接茬，买卖最后就谈崩了。
与Barclay Terrace相邻的小区共有4套两层城市屋，也被Shepstone买下，这样地块面积就更大了。
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根据BC省共管物业法规（B.C. strata bylaws）的新规定，也就是Bill40的新规定（参见《高贵林两幢老旧公寓整体出售、价钱翻倍！公寓业主如何让自己的房子卖出超高价？》），如果有80%的业主同意将整幢大楼整体出售，其他不同意的业主必须同意。
由于手握36套房子中的34套房子，占比为94%，不管F夫妇和N夫妇愿意不愿意卖房子，其实Barclay Terrace的话语权已经落在了大业主手中。
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2017年6月，Grand World 控股公司对这块地发出收购要约，收购价是1.05亿。小编算了一下，整个地块一共有40套房子，平均每套房子的收购价是262.5万元。
有了这个收购要约，大业主就向法院提出申请，要求确认他们的决议，即整体出售Barclay Terrace地块。而且， 大业主也告知了F夫妇和N夫妇，他们将分别收到267.75万和220万的卖房款。参照平均价，考虑各套房子具体户型和位置的差异，应该说这两个价钱是合理的。
但是，F夫妇和N夫妇认为在公寓楼的整体出售过程中，他们没有得到应有的商量，而且这个卖价也太低了，因此反对大业主向法院的申请。他们认为Barclay Terrace的整体出售价格应接近1.5亿。
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但在日前的法院裁决书中，法官Warren B. Milman裁决，F夫妇和N夫妇对大楼整体出售的知情已尽可能充分了，因为出售协议要求大业主对合同的细节进行保密，而且这两对业主对Barclay Terrace的未来前景如何已有相当的心理准备。
“这两对业主并不会对所发生的事情感到意外，他们可以看到2016年底或2016年初贴在墙上的告示，当时大业主逐力向各个业主收购房子，以图再开发这个地块。从这一点上来说，Barclay Terrace被解散并出售是不可避免的。”
对于卖价，法官认为F夫妇和N夫妇所建议的1.5亿，是在所有40套房子都属于一个业主的前提下整体出售的估价。而且，法官也不认为F夫妇和N夫妇被不公平对待，或者是收购价对他们不利。
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法官认为，F夫妇的房子2017年的政府估价是79.3万，N夫妇的房子2017年的政府估价是67.2万，但最后，这两对夫妇各拿到267.27万和220万，相比于政府估价这就是巨款了。
如果N夫妇当初以350万的价钱将房子卖给BTPI，他们至少可以多拿120万，而且可以在同一地段买个不错的豪华公寓。恐怕他们现在肠子都悔青了！
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