房屋征收补偿费用到底怎么分才对？房屋征收带来的一大笔收益能草率的按

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房屋征收带来的一大笔收益能草率的按人头直接分吗？当然是不能！在实际生活中，当征收的房屋内有许多户口，很多不具备专业知识的人遇到这种情况，就采用数人头这种粗略的方法来分钱，无形中把自己应该得到手的财产拱手让人。那究竟什么样的分配方式才正确？又是如何计算房屋内每个人应当分配到的补偿款呢？

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我们套用一个模型来展示：

乙、丙、丁三人是兄弟姐妹，他们的父亲甲生前留有私房一间。乙一家三口长期在此居住，乙、丙两家六口人的户口一直在此房内，丁因出嫁户口迁出。后房屋被征收，这次征收的补偿款主要有：

A. 房屋每平米的评估价格乘以核定建筑面积所得价款，加上套型面积补贴，30%价格补贴。

B. 房内的安置对象（乙一家三口、丙一家三口）共6人，因符合居住困难户的补偿安置条件给予居住困难户补贴款。

C. 未见证建筑面积补贴、搬家补助费、设备移动费、集体签约奖

D. 一次性签约奖

根据法律和协议计算：A中的房屋货币补偿是父亲甲留下的遗产，应当由法定继承人乙、丙、丁继承并平均分配；B中的补偿款是给与居住困难户的，所以由乙、丙两家共六口人平分；C中的未见证建筑面积补贴和集体签约奖归所有安置对象所有，设备转移费和搬家补助费由实际居住的乙一家所有；D中的一次性签约奖根据拆迁方案给予独立家庭，平分到乙、丙两家身上。

在这个模型中，如果按照数人头这种粗略的计算方式，意味着乙、丙、丁作为房屋产权共有人与其他非产权共有人所得的补偿是一样多的，房屋产权失去了应有的价值体现，通常只有在公房拆迁中，同住人的份额才是基本均等的，因为公房不存在房屋产权，而且假设被拆迁的房屋核定面积较大，通常只会采用“数面积”的拆迁方案，因为根据面积已经能给所有人足够补偿，同住人不符合居住困难的标准，就不会对其他人员给予额外补偿。在这种情况下，产权人和非产权人之间所获得的补偿差别更加明显。

在此孟文静律师和李文谦律师建议您：

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