聚焦315：昆山楼市惨遭曝光新房变茅房、血汗钱打水漂又是一年3·15

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又是一年3·15，各种消费维权事迹都渐渐浮出水面，房产类权益问题关注度再次升温。毕竟谁也不愿意花大价钱买一堆麻烦。

房地产市场作为一个和老百姓息息相关的话题，每年都在上演着各种风云大片，有锦上添花的推崇，也有三人成虎的负面。

经常听人说：“走过最长的路，就是买房的套路。”

常见的问题有虚假宣传、买方陷阱、延期交房、质量问题、物业乱象等。这些纠纷问题使得原本的买房喜事变成了揪心事，不仅冲淡了购房的喜悦，也给购房者带来了无尽的麻烦。

那么这一年我们昆山，楼市里都发生了哪些维权事件？

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1.管道反水！新房变“茅房”

对于每一位中国人来说，过年应是一家老小团团圆圆、其乐融融的开心事情。但是今年的过年对昆山论坛网友“刘杰”来说，却怎么也开心不起来！！！

“今年（18年）回老家过年，年初六下午17点赶回昆山上班，直至年初七早上7点才赶到昆山，开了一整夜车拖着疲惫的身体本想回到家里好好休息一下，但当我打开家门的一瞬间，眼前的一切让我彻底傻眼：客厅、厨房、卧室、卫生间……满屋子全是秽水！”

（前方高能预警，如引起不适乃正常反应。）

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“当时我与我老婆就傻傻地站在门口，不知道到底是发生什么事了？也不知道怎么办？过了一会我稍微缓过神来试着走到房屋内查看问题，发现家里马桶正往外反水，全部都是秽水。”

出了这样的事肯定得讨个说法

可更悲催的是，他的讨说法之路也异常艰辛。截止3月15日发稿，该问题仍未得到解决。

小编支招：

像这样的情况，一是可以通过小区居委会调解，二是收集好有利证据，走司法途径。

现在许多的新建高层项目，开发商为了防止反水淹泡事件，一般都将一楼做成独立下水，所以二楼也是最容易出现这种情况的楼层。

所以今后在买房时，这也是需要考虑的因素之一；如果已经购买了二楼的房子，可以考虑自行将管道改为独立下水。

2.无独有偶！管道堵塞污水泡房

前不久，居住在衡山城小区的业主最近也遇到了同样的糟心事。

我家住在三楼，由于下水管道的主管道长期堵塞，导致下水无法排除，之前我家厨房和卫生间都多次发生溢水现象，后来物业帮我厨房改了管道解决了厨房的问题，二楼也因此接了独立的管道，估计再也没有受到过影响，现在苦的是我们三楼及以上的住户。

3月6日晚回到家，客厅地板全被淹了！再看卫生间更是无法形容，地漏里冒出来的都是楼上流下来的生活污水以及粪便等！给物业经理反应情况，他说公司工人都下班，没办法，让自己解决，明天再说！

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衡山城海城物业只知道收物业费，停车费，不管业主的死活。你们说这种不负责的物业还有资格管理小区吗？现在我家卫生间，客厅严重受损不知道该怎么维权，大家帮忙出出注意~

小编支招：

这个就是常见的二楼改了独立管道而苦了三楼的住户，与物业协商无果的话，那就只能去法院起诉解决了。

3.血本无归！买房买到查封房

根据论坛网友老白123的投诉，当初找中介买房就是想图个省心，结果谁知道最后却被中介公司和房主给坑了，这房子买的确实让人心烦意乱！

在昆山新开元地产中介的推荐下，我2016年10月份签合同买的房子！过户时才发现房子早在几个月前就已经被法院查封了，而且房主居然说不知情！

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后来准备走法律程序，律师告诉我房子很快就要执行拍卖了，先起诉解除合同，要赶在拍卖前确定下来债务，才可以参与拍卖分钱！

房子已经进入执行阶段了，然而房主陆**欠了350多万，我能从拍卖中拿回的钱寥寥无几…

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从交首付到现在已经两年的时间了，一直都没能解决这件事情，昆山新开元中介一直没能给一个说法。

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我认为监管部门应该好好整治一下这些不良中介，中介推荐房源的都这样吗？都不了解房源情况，就随意推荐给客户，没有一点责任心吗？后续我会继续起诉中介，我相信法律会给我一个公正的结果。

小编支招：

一般来说，在房屋交易的过程中，中介有核查房屋信息的义务，发生这种事情中介应当承担相应的责任，支持拿起法律武器维护自己的权益。

4.坑爹家装公司！一装就是一年

许多人拿到房以后，都会寻找家装公司进行装修。但市面上的家装公司质量层次不齐，也常常会有不靠谱的事情发生！

2017年四月与51惠装谈好价格施工方案以后，就愉快的签订了施工合同，可谁知道这一装修就是一年！

为了能够保证质量，40多平方的面积，给足了3个月的施工时间。但事实上，这一拖就拖到了10月份，将近6个月的施工时间，结果装修成了这个样子！

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随后电话沟通无果，只回复一句：公司有问题，没钱买材料！

最终还是通过法院来解决问题，那我就成了原告，51惠装当然成了被告！最后法院判决被告赔钱了事，否则接下来还要花更多的时间来维权，迫于无奈只能接受。但是好好一个新房子，被装修成这样，实在是让人太糟心了。

小编支招：

好好的新房子被装修成这样，大概谁也忍不了吧。但如果这不幸的事情发生了在你的身上，那首先就是要找装修公司协商解决的。如果协商无果，那接下来就要考虑走法律途径维权，千万不能因为怕麻烦而忍气吞声！

5.要钱难！昆山知名开发商拖欠佣金

常见的都是买房者维权，但是这个案例，却是中介与开发商的矛盾。

据了解，2016年时，昆山多家中介公司与象屿两岸贸易中心合作，负责帮忙分销房源。合作结束后，至今象屿仍拖欠了30多万的合作佣金。

在多次讨要无果后，忍无可忍的中介们无奈拉起了横幅。

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截止3月15日发稿，仍在商讨中。诸如此类的问题实在是太多，小房看的都心酸，今天，小房也借此机会，分享一下买房前后最常见的6大陷阱。

虚假宣传

买一手房大多是期房，买房人对房子的认知大都来自于开发商的广告，这种信息不对称加大了购房风险。

售楼处区位地图比例与实际相差悬殊，过分夸大项目与市中心或商圈、商场、地标的距离；宣传画册华而不实，名副其实且能兑现的部分存疑；样板展示区绿化成熟、景色很好，但交付后往往落差太大；样板房不在实体楼，尺寸比例与实际不符，或者通过家具布置造成假象；口头承诺学区、商业配套，实际上不对口或遥遥无期；或者隐瞒附近加油站、能源站等规划，未来存在安全隐患。

对策：不看广告眼见为实

诸如此类的虚假宣传数不胜数，这里给你的建议是买房前不看广告，要眼见为实。比如去项目周边步行走一圈，这样对距离远近更有实际感受；别看软装样板房，看毛坯或精装标准。

变相涨价

在房价上涨周期内，这种现象很常见。我曾经写过唐镇和泗泾两个项目出现过捂盘惜售、多收装修费、团购费等，其实是巧立名目，变相涨价。

对策：举报市场过热过火的时候请理性购房，碰到变相收费涨价，请保留有效证据，及时向房管局等部门举报。

延期交房

延期交房这在上海不是很多见，但普陀有一个项目比较奇葩，被指4次变更交房日期，到了交房日期，却把违约责任归咎到业主贷款逾期，甚至还索赔违约金。其实真实问题是开发商没有及时办理抵押注销，从而导致放款逾期。

对策：防范于未然

无论购买期房、现房还是二手房，都有可能出现延期交房，延期交房的最大后果是办理产证也要延迟，这会影响小孩入学、房屋买卖或租赁等。因此，购房者在签订购房合同时，最好在合同中约定开发商或二手房卖家办理房产证的义务以及逾期办理房产证的具体责任。

车位问题

能买房的家庭经济条件一般都不差，大多都有车，因此停车难的问题越来越普遍。造成停车难的原因很多，比如车位配比未达到承诺的比例，有些别墅公寓混合小区，对外宣传会将别墅的车位算一起，实际上会明显拉低公寓的车位配比；还比如现在的小区基本都是人车人流，车位全部在地库，而这些车位只售不租或没有产证的车位也必须一次性长租，有钱的人把车位买了但利用率不高，没买车位的只能靠争分夺秒抢临时车位。

对策：通过业委会友好沟通

尽快成立业委会，与开发商或物业沟通车位事宜；另外如果小区外条件允许，还可以联名向街道申请、交警部门划分路边车位，避免违章停车。

物业服务差

买房一阵子，物业一辈子。物业服务的好坏直接关系到居住的舒适度和房产增值。但物业不作为、乱收费、盗窃频发、群租，正成为业主维权的主因。

对策：通过正常渠道投诉或更换物业

好的物业听过没见过，物业跟业主的矛盾几乎每个小区都存在，既然如此，碰到问题请不急不躁，通过业委会向居委或房管局等部门合理合法投诉；条件允许的小区，还可以要求更换物业公司。

房屋质量问题较多

现在很多一手房基本都是精装交付，但业主拿到手的房屋，可能存在裂纹、渗水、材料以次充好、偷工减料等房屋质量问题或电源插座少等设计问题，与当初参观的精美样板房相差太远。

对策：与开发商或物业协商解决

首先不要把责任归罪到物业，因为盖房子和装修都跟物业没关系；碰到这些情况，可以向开发商和物业理性沟通需求，裂纹渗水等这种大的问题要求整改解决，电源插座少等这种可以用拖线板解决的问题不值得较真。另外，要是合理需求得不到解决，可以通过媒体曝光给开发商和物业公司施压，或求助房管局或市民热线。

楼市3·15 说出你的故事！

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你在买房路上遭遇过哪些糟心事？你参与的那场维权最后结果如何？你又遇见了哪些奇葩买房套路？楼市315，欢迎大家踊跃发言爆料。

聚焦315：昆山楼市惨遭曝光 新房变茅房、血汗钱打水漂

聚焦315：昆山楼市惨遭曝光新房变茅房、血汗钱打水漂