2018年买房的注意了，房贷政策将出现这些变化! 在全球去杠杆化的趋势下

傻大方小编提示您本文标题是：2018年买房的注意了，房贷政策将出现这些变化!。来源是。

2018年买房的注意了，房贷政策将出现这些变化!。买房|政策|变化|房贷利率|住房贷款|房贷---

在全球去杠杆化的趋势下，中国房地产政策持续收紧。去年买了房的朋友，今年迟迟未收到放款，而今年准备买房的朋友，则要面临银行停贷和利率上浮的窘境。

2018年已经过去3个多月了，排队买房的人一波接着一波。那么，未来房贷政策还会出现哪些变动?我们不妨先来看看这些数据:

买房|政策|变化|房贷利率|住房贷款|房贷---

一、房贷增速回落

近日，央行发布了《2017年第四季度中国货币政策执行报告》。数据显示，2017年末个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。

3月14日，央行上海总部公布了2月上海市货币信贷运行情况。2月末，上海市个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%，2年来首次跌破10%。

不难看出，在去杠杆化的背景下，未来住房贷款的增速仍将继续下降。

二、房贷利率上涨

一直以来，银行贷款都是“低息”和“安全”的代名词，但在经历了史上最严调控后，全国多个城市相继上调房贷利率，这也导致刚需的购房成本不断加大。

统计数据显示，2018年2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，同比上升22.15%。在受监测的70个城市中，首套房贷利率上浮10%占据了主流。

受美元加息、银行停贷等因素的影响，不排除未来房贷利率会进一步上涨。

三、满足首套刚需

今年的调控政策还是非常明确的，就是实施“差别化”调控，针对不同的城市“因城施策”。对于刚需购房者的需求，国家还是采取保护态度的。

重点城市限购，其实可以理解为冷冻房地产市场，也就是“限贷”。通过提高贷款成本，将一部分购房者转入观望，从而避免大量投机需求推高房价。

小小金融认为，只要是购买首套住房，目前各类限制对刚需的影响并不大，与其每天幻想着房价下跌，不如提前做好购房预算。若想减少购房成本，银行房贷仍然是一个不错的选择。