关于买房，人们总是异常默契！如果说游乐场是孩子们的欢乐圣地

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如果说游乐场是孩子们的欢乐圣地，那么房产市场绝对是大人们的伊甸园，而这两个地方不管哪个都需要买一张能入场的门票。

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小时候为了能去游乐场我会拼命考双百或者帮父母打扫家务，从而换取一张门票，目的很单纯，因为“玩”对孩子来说是致命诱惑。但长大后，人们想进入房产市场的目的却并不单纯。

年前看过一个有趣问题，问：假设你有100万，你最想干什么？

查看留言后发现，有一个答案被提到的次数最多，就是买房。

而这几年人们对买房的态度总是异常默契。

1月18日国家统计局公布了《2017年全国房地产开发投资和销售情况》，其中商品房销售额历史上第一次突破13万亿，商品房销售面积也第一次突破16亿平米，两者均刷新历史新高。

具体数据：

商品房销售面积16.9亿平方米，比上年增长7.7%

商品房销售额133701亿元，增长13.7%

各地区情况：

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数据来源：国家统计局

这个成绩让各大房企迎来“业绩大年”！

根据监测显示，2017年共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%。

其中5000亿以上阵营的有3家、1000-5000亿阵营的有13家、500-1000亿阵营的有24家、300-500亿阵营的有77家、100-300亿阵营的有77家。

有买才有卖，房企的傲人成绩离不开购房者鼎力支持。

但为何在被称为史上最严调整的2017年，还能出现如此情况？

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如果说早几年，在房产市场处于黄金周期的时候人们对此可能见怪不怪，因为在中国沿袭了约40年的福利分房制度寿终正寝后，房子开始向市场化方面发展，简单来说就是商品房时代取缔了福利分房时代。

尤其2003年相关文件把房地产业定位为国民经济的支柱产业，从那以后房子的商品概念越来越深入人心，而房产市场也像被打开的魔盒一样，不断给人带来惊喜和惊吓。

不管是1998年这个作为福利分房和房子商品化分水岭的年份，还是打开房产市场闸门的2003年，这两个节点都让人又爱又恨。

爱的当然是早期发现房子商品属性的人。

恨的当然是现在依旧买不起“门票”的人。

其实按小编理解，商品房这个概念被提出的初衷并不是单纯买卖，而是国家想针对不同经济收入家庭实施不同方案，像低收入家庭有廉住房、中等收入家庭有经济适用房、偏高收入家庭有商品房，但事情的发展总是出乎意料。

譬如信贷的出现。

当人们发现可以利用贷款预支未来收入提前把房子购置到手的时候，不少人发现了这一过程中的“商机”。

阿基米德曾经说过：“给我一个支点，我就能撬起地球。”

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信贷恰好充当了支点。

9日10时举行的采访人员会上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示：2017年全国个人住房贷款增长4万亿，增长率22%。

在2017年房贷利率不断上升，货币政策不断收紧的大环境下，个人住房贷款增速虽然有所放缓，但仍然处于一个较快的增长期。

国人爱买房的习惯似乎已经养成。但是，说实话这个习惯并不是人们想养成，而是无奈之举。

信贷的存在被有心人利用，高杠杆作用越来越多人走上投资房产这条路，房子的商品属性逐渐占据上风，而由房子促成的消费让房产市场在国民经济中的地位越发突出，这直接导致不管什么收入家庭只要能凑足首付立刻上车。

可能很多人买房是以“刚需”为借口，但大家心里都明白，所谓的“刚需”只是某一阶段的需求，人们会因为这个需求的引导，促使买房行为发生，为什么购房者宁可背负几十万或者几百万贷款也要买房？因为每个人心中都对房产怀揣着升值的期许，换句话说就是对自己身价升值的期许。

所以中国人爱买房，所以中国人对买房这件事的态度异常默契，所以在各类调整措施严控下的2017年，依旧有不少人改不掉投资房产的习惯。

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但改变是有的，习惯也要因时而异。

根据前瞻产业研究院整理，2016年和2017年百亿代表企业各城市等级销售额贡献占比有明显变化：

一线城市2016年销售额占比27%，2017年减少到20.7%；

二线城市2016年销售额占比55.8%，2017年增长到61.2%；

三线城市2016年销售额占比17.2%，2017年增加到18.25%。

这个变化和去年房产市场发展方针基本吻合，因为严控下的一线城市和部分热点二线城市在成交量和成交价两方面节节告退。相反，因去库存需要的二线城市或者三四线城市就成了吸收外来购房需求的存在，譬如大连。

一个时代过渡到另一个时代需要很漫长的过程，我们不得不承认房产市场的黄金时代已经结束，但在向白银时代过渡的这个阶段人们对买房这件事还会默契吗？