强南沙背后的数字楼市南沙就像一座富矿

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强南沙背后的数字楼市。楼市|背后|数字|金洲|钟先生---

楼市|背后|数字|金洲|钟先生---

南沙就像一座富矿，总有源源不断的利好增加。

2月底，广州在《广州市城市总体规划(2017~2035)》(以下简称《总规》)草案中特别提出:强南沙。按照过往的经验，跟着政府的规划走，基本是所有企业的发展思路。而来南沙的看楼客，也正在增加。

看房客较去年增两三倍

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“不好意思，我最近好忙，刚到了业主家楼下，不方便多说了”。3月6日晚上7点多，人们奔赴在下班回家的路上，乔先生在带看房客到业主家的路上。

乔先生是南沙当地最大中介古格地产的经纪人员。节后，他的工作量比去年增加了不止一倍。

“去年可能平均一天就只带一台客，现在，特别是《总规》颁布后，这么多天我基本每天都要带三四台客。”

合赢地产的负责人钟先生深有体会。

“节后客流量的确多了很多，还好价格现在还没有太大变化”。在2013年自贸区概念提出后，钟先生就将中介门店从番禺搬到了南沙。随着南沙楼市的崛起，合赢地产也一路扩张，目前在南沙一共有13间门店。

“去年我们新开了四间门店，今年预计到上半年差不多要开7家。”当前，合赢地产13家店都集中在金洲板块，目前在南沙旧镇奥园也有一家在装修中，同时，他们今年打算将开店的步伐扩至中山的三角镇，“三角挨近明珠湾区，那里的楼市也被带动了”。

事实上，今年节后复工，就已有不少中山三角的一手楼盘将call客电话拔至广州市民的手机。相比于南沙目前“两万+”的房价，三角镇当前的一手楼盘对广州市民无疑具有一定杀伤力。

广州宠儿，几乎每年都有政策利好

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自2012年以来，南沙除了2014年没有利好政策外，基本每年都有新的重磅利好政策出台。

到现在，南沙肩负南沙新区、自贸区、广州城市副中心、大湾区核心门户称号于一身。而今年2月底，更是被广州推到了全市的“镁光灯”之下。

《总规》草案特别提出“强南沙”，提出将南沙打造为广州副中心与滨海新城，广州面向粤港澳大湾区的重要门户。强化南沙大湾区交通中心功能，实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。

就在3月3日，明珠湾大桥也正式动工开建，计划于2021年8月建成通车。

网易房产监测阳光家缘数据显示，今年截至3月6日，南沙一手住宅网签1384套，在广州1 1区中排行第三，仅次于增城黄埔。

2017年，南沙一手住宅网签14179套，也是紧随增城、黄埔之后，位居全广州第三，成交量较2016年的排名第四位上升一位。

产业会带动人口和居住。南沙如今已经逐渐补上这个短板。

20 17年1- 11月，南沙区新设企业数达到20083家(其中注册资本1亿元以上的企业366家)，自贸区挂牌以来，新设立企业达到41308家。现已落户96个世界500强企业投资项目和103家总部型企业;在谈重点项目94个，涉及投资额5951 .49亿元。

“政府一定会把南沙(经济)搞上去的，政策利好肯定还会继续。”广东省房协专家委员会委员黎文江这样说。

至少23个一手楼盘在售或将推新品

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目前，这里的一手住宅普遍售价都在2万+，至少有三个一手楼盘的洋房售价达3万+，也有两个楼盘的别墅产品售价去到4万+.

这些售价超过三、四万元/平方米的楼盘，主要集中在金洲和蕉门板块，及明珠湾板块。

根据南都采访人员不完全统计，目前南沙至少有23个一手楼盘在售或即将推出新品。其中，金洲占了12个楼盘，南沙湾板块有2个，明珠湾板块有6个，榄核、大岗板块有2个，东涌、黄阁板块有2个。其中榄核、大岗及东涌、黄阁目前在售的洋房产品售价多在2万+以下。

在钟先生看来，南沙房价在2016年上升得较厉害，2017年楼市总体相对平稳。

南都采访人员从安居客抽查南沙目前有放盘的二手楼盘，至少有63个以上。但目前就只有12个的单价在1万元/平方米以下，最便宜的楼盘为万顷沙板块的东发二区。而单价在1万元以上，2万元以下的有29个;单价在2万+的有20个，单价超过3万+的有两个，都为别墅产品，分别为南沙湾石奥及逸涛半岛。

业界看好金洲蕉门和明珠湾区板块

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据了解，南沙达783 .86平方公里，在五个片区中，龙穴岛片区还没有商品房产生，而万顷沙片区也是只有接近南沙湾地带方有少量二手房。

那么，另三个片区中，业界如何分析?

黎文江首先分析中心区金洲蕉门和明珠湾区一带。

“这里的产业人口会率先增加。”他认为，地铁四号线和四号线延长线经过的地方，有出口站点的楼盘会不错。

南沙的版图着实太大。这里的经纪，平时带客看房普遍都是自驾私家车。

“南沙仅是金洲和旧镇就有10平方公里，我们平时看房基本都是开车。”钟先生说，他的业务同事基本都有私家车。在他看来，南沙的发展重点仍是明珠湾区板块，但商业和居住已成形的就是金洲和旧镇。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析，“目前南沙商品房比较受关注的就是金洲蕉门板块，及包括了南沙港、邮轮母港、南沙大酒店、天后宫等在内的旅游景观板块，还有就是明珠湾区板块，”就像南沙C B D.

黄韬建议，在南沙买房最好还综合考虑是否有地铁，及开发商品牌等因素。

南沙利好史

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●2012年9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙新区也成为了全国第六个国家级新区。

●2013年，南沙新区自贸区方案提出并申报。

●2015年3月24日，南沙自贸区通过中共中央政治局会议审议。

●2015年4月21日，南沙自贸区挂牌。

●2016年8月，广州市委十届九次全会，南沙首提建“广州城市副中心”。

●2017年3月，粤港澳大湾区提上日程，南沙定位大湾区城市群核心门户。

●2018年3月，广州《广州市城市总体规划(2 017~2035)》草案提出，强南沙，为广州唯一城市副中心。

《总规》对南沙五大片区的功能规划

●南沙中心区

集合粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的中央商务核心区。

●东涌-黄阁片区

重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。

●榄核-大岗片区

南沙西部综合服务中心、粤港澳大湾区重要生产服务和先进制造业基地。

●万顷沙片区

承担南沙南部城市综合服务，重点布局海洋科技产业、港口物流、国际航运。

●龙穴岛片区

中南部重点发展港口物流、船舶制造，北部形成多用途泊位发展区。