315特辑:中建交房问题频现是开发商敷衍还是业主要求高 [摘要]买房向来都是大宗支出

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[摘要]买房向来都是大宗支出，如果遇到敷衍的开发商常常怒从中生。偏偏这样的问题还比较多，无论打开网站还是微博，只要键入"西安业主维权"，总能发现非常多的问题。...

买房向来都是大宗支出，如果遇到敷衍的开发商常常怒从中生。偏偏这样的问题还比较多，无论打开网站还是微博，只要键入"西安业主维权"，总能发现非常多的问题。

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临近"3·15"，小编对近一年来的网友留言进行了整理，发现吐槽中建·昆明澜庭最多，综合来看包含以下几个问题:

一、未达条件，强制交房:没有"两书一表"，却要先缴纳大修基金和契税才能验房;未达到交房条件，小区仍是工地、临水临电，没气的情况下要求业主收房。

二、买房时人车分流后来才发现地上还有上百车位

三、宣传承诺的沣东六小、六中现在却不能确定

带着中建·昆明澜庭的这些问题，小编查阅了相关资料、与业主进行沟通、咨询律师、寻求官方答复、去项目售楼部核实等，还网友一个真相。

问题一:未达到交房条件强制交房

先扫除下交房的知识盲点，开发商交房的法定条件为需提供"两书一表"，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》。同时交房约定条件为:根据购房合同，开产商在交房时应当实现的交付承诺。在开发商提供了"两书一表"后，购房者需缴纳大修基金和契税，才能办理房产证。

网友"小李**"称:"当时开发商表示，交房时业主不能先对房屋质量情况进行验收，而需先行缴纳房屋大修基金和契税，缴纳三个月的物业费，缴纳费用后，才可以去查看房子的情况，做房屋验收。"

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(业主提供:中建昆明澜庭小区实拍)

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网友"泡**"称:"建筑垃圾堆成小山、中间还有一个大坑，回想起这一幕幕，实在寒心之极。"

对此，沣东新城从官方口径给出了一些数据:中建·昆明澜庭2017年12月29日取得了竣工验收备案表，并于2017年12月30日在昆明澜庭售楼处公示。西安佳枫置业有限公司没有要求业主在验房之前必须缴纳契税和大修基金。为了尽快为广大业主办理不动产权证，同时依据《西安市住宅专项维修资金管理办法》的规定及《商品房买卖合同》的约定，业主应在收房之前提供契税和大修基金凭证。

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对此，网友"五**"称:"有点不对，记得当时通知的交房日期是2017年12月20日，应该是业主表示不满之后，开发商才提交了这些吧。"

对此，也咨询了现场置业顾问，对方表示不太了解当时的情况。

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关于此事，某业委会代表张先生也进行了剖析:虽然其余的交房条件均为开发商约定条件，但这无法成为拒收房屋的硬性条件。放在人情层次来讲，现在不都讲究客户体验吗?交房干净整洁的小区环境肯定会迎来好的口碑，口口相传，无形中为房企带来更多的利益;反之，交房时的糟糕表现则会深深的伤害了业主，倘若中建之后再有项目面世，之前中建·开元城，现在中建·昆明澜庭的这些事儿都会成为购房者心中的一道刺，非常的得不偿失。

问题二:买房时宣传人车分流后来才发现地上还有上百车位

问题:对于小区平面车位变机械车位，网友"鸿**"也在人民网"地方领导留言板"也提出了这个问题。他称，"当时承诺的7万块钱平面车位成了机械车位，且已交了诚意金。"

同时网友还原了事情真相，说:"原本全部规划的人车分流，这些在购房合同上也有明确写，现在竟还有上百个车位。开发商在小区地面上设置了超过100个地面停车位，其中小区内部有超过60个(六号楼北面20个，10号楼北面13个，18号楼南面13个等)。同时在6号楼北面，8号楼南面的位置，有一个车库的出入口，这个车库的出入库在小区内部，这样的设计根本无法满足人车分流的要求。"

对此，沣东新城相关部门也第一时间给出了答复，称开发商于2017年上半年举办了房屋销售促销活动，针对指定房源成交客户推出"加七万购买指定车位优惠活动"。在活动开展过程中，客户可自愿缴纳1万元认购意向金，并签订承诺书。该承诺书仅作为本人购买意向的表达，具体车位位置及双方权利义务，待双方确定正式销售关系时另行协商解决。关于人车分流管理问题。昆明澜庭项目部已于2018年1月3日在物业中心予以公示，小区属于人车分流管理。

置业顾问说:"昆明澜庭实行人车分流，全部规划为地下停车位，地面上仅留10%的紧急停车位，一般车辆是不能停的。"在问到"平面车位变机械车位"时，置业顾问说:"项目规划为地下停车场，目前没有在售车位，也没有价格这么一说。"

问题三:宣传承诺的沣东六小、六中现在却不能确定

根据网友"祁**"留言称:"之所以不能上沣东六小、六中，是因为中建·昆明澜庭没有缴纳教育配套费。置业顾问表示要在附近上学，需要先落大户，再落小户，之后再由教育局来划分学区，目前项目的学区还未划分。"

置业顾问表示，项目周边有沣东第六小学和中学、中加国际学校等，沣东第六中学与昆明澜庭仅一路之隔，但都需要等待学区划分后才能确定。再继续询问，落户后是否确定能上沣东六小、六中时，置业顾问表示，不一定能上。

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网友"月**"留言称:"需要注意的是，没有按照要求缴纳教育附加配套费，即便边上有一所好学校，也没法上，所以学区划分是关键。"

对于这备受关注的子女教育问题，沣东新城给出了明确的策略，称:"根据2017年招生政策，本地户籍适龄儿童将明确学区，依据学区划分办理入学。未落户沣东新城的适龄子女，符合进城务工人员随迁子女招生政策，将根据相关政策办理入学。2018年招生工作还未开始，招生工作开始前夕，将会在沣东新城门户网站上公布学区划分情况及招生政策，业主可关注沣东新城门户网站。"

对此，相关人士表示:"因为中建·昆明澜庭地段尚处于初始阶段，除了昆明池利好外，这几所学校就是大家最看重的，其它配套还需要进一步完善。孩子的教育问题直接或间接的决定了孩子的一生，因此无论是受到什么因素的影响，都应该把教育放在首要，落到实处，让业主们安心。"

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网友"骑**"留言称:"中建的另一个项目，位于三桥板块的中建开元城在交房日也遭到业主的集体维权，这样的"不良记录"，想必也会给中建以后的项目带来不小的影响。"

随着西咸一体化的不断推进，"大西安"新中心浮出水面，501米摩天大楼、15900亩昆明池步入西安市民的视野，沣东新城未来的发展前景被不断看好。中建昆明澜庭距离昆明池仅4.2公里，占据了得天独厚的位置却不能带来与之匹配的服务，被业主吐槽，开发商确实该反思。

俗语说得好，"金杯银杯，不如业主的口碑。"西安楼市正进入新时期，"品质西安"建设也正进入新阶段。对开发商来说，尤其要重视楼盘质量，把问题解决在业主入住之前。对于网友反映的问题，我们将持续跟进。

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对于日常买房中的问题、知识盲点等等，网友们都可以在"掌柜帮办(点击网址:http://xa.fzg360.com/zgbb/)"或添加"房掌柜西安"微信公众号，进行留言，我们将密切关注，积极还原事实真相，给网友以帮助。

315特辑:中建交房问题频现 是开发商敷衍还是业主要求高

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