注意!楼市正在发生这4大变化 3月14日

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3月14日，国家统计局网站发布了2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。而对于本次公布的数据来说，有几个方面出现了明显变化。

房地产开发投资明显加速

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首先就是房地产开发投资较去年全年增速明显。1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。

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(数据来源:国家统计局)

这其中，又属住宅投资同比增速最快，达12.3%，增速提高2.9个百分点。而办公楼和商业营业用房的开发投资额同比均下降。这与当下房住不炒，以及各地密集出台的房地产调控政策多少有些相悖。

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(数据来源:国家统计局)

国家统计局新闻发言人毛盛勇分析称，1-2月份房地产开发投资增长加快有三方面原因。

第一，滞后因素。2017年土地成交额增长比较快，土地的成交价款接近50%的增长，土地成交增长很快，当年有一部分开工，还有的是后续开工，所以土地的成交是下一季投资的先行指标。

第二，成本因素。除了地价上升以外，原材料的成本、人工的成本还在上升。

第三，预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落，但全国整体来讲商品房的价格总体还是比较平稳。

开发商拿地成本上升

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根据国家统计局1-2月份的土地购置情况，房地产开发企业土地购置面积2345万平方米，同比下降1.2%，去年全年为增长15.8%;土地成交价款794亿元，同比持平，去年全年为增长49.4%。

从土地购置面积的角度来看，很明显，开发商拿地的热情出现了明显的下降，再度出现负增长。

但是从开发商拿地的金额来看，显然和土地购置面积出现了明显的背离。因为土地购置面积同比增速为-1.2%，但开发商拿地的金额同比保持在去年同期水平。

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(数据来源:国家统计局)

这表明，开发商现在是花同样的钱却少买了地，也就是说土地价格涨幅明显。

一二线疲弱，三四线暴涨

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另一方面，1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。而商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。

这表明，在销售面积回落的同时，商品房的销售金额却在回升。这说明现在的全国平均房价依然是在上涨的。

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(数据来源:国家统计局)

而分区域看，主要是中部、西部以及东北地区出现明显的销售额增速大于销售面积增速，其中东北地区的偏差值达20%(销售金额增速-销售面积增速);而东部地区并没有这么大的偏差。

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(数据来源:国家统计局)

此前的2月24日，国家统计局发布的最新调查显示，1月份全国70个大中城市，北、上、广、深一线城市新建住宅销售价格环比下降0.2%;二线城市新建住宅销售价格环比下降0.2%;三四线城市新建住宅销售价格环比上涨1.12%。

中原地产研究中心统计数据显示，2月上旬，一线城市新建住宅成交量环比下降33%，二线代表城市环比下降18%;三线代表城市成交量环比下降9%。

这些都在表明，在一二线城市楼市小幅降温的同时，三四线城市的楼市却相对大幅升温。照此来看，三四线城市的房价，正由原来的“被平均”向现在的“推波助澜”转变。

开发商的资金压力越来越大

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本次公布的数据中，也可以发现，开发商的资金压力正越来越大。1-2月份，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。

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(数据来源:国家统计局)

从详细情况看，国内贷款以及个人按揭贷款对开发商资金到位下滑贡献最大。而开发商谋求海外资金筹措这种相对比较符合当下状况的资金筹措方式，也出现了较大幅度的下滑，这可能意味着监管层面对开发商海外筹资的监管力度也在趋严。

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(数据来源:国家统计局)

本文仅供投资者参考，不构成投资建议。

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