小资家:房价真的在降，但这4种房子买了损失不止几十万! 关注小资家

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看看小资家最新的房价数据，发现一线和热二线城市的房价确实是稳定下降，相比去年来说价格相差很多了。虽然很多人是买涨不买跌，官方也有发言说房价一年涨20%-30%时不大可能了，所以很多刚需客可以考虑买房了。但买房也要讲究基本法，有4种房子千万不能买，买了就不是损失几十万那么简单了!

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(????)?"""没满5年的经济适用房、共有产权房等

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大家都知道经济适用房、共有产权房是政府为了补贴低收入人群建造的，一般来说要5年之后才能上市交易。也就是说，如果你不是通过政府规定的渠道买的，而是拥有部分产权的业主买的，那么你是办不到房产证的，业主也没有资格办理转让手续，所以小资家提醒大家这类房子都不能买。

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违规开发的楼盘

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买房的时候，一定要查看开发商的五证二书，不要以为光天化日之下、法律管辖范围内开发商既然都建了房子，那自然是有销售资格的。要知道利字当头，什么事都有可能。

小资家敲黑板，如果缺少以上证件和相关部门检查验收，那么买了房子交了钱也没办法办理房产证的，到时候想维权都困难!

注:

“五证”即《国有土地使用证》

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、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》

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“二书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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被查封的房产

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新房有开发商的问题，二手房则有查封、抵押的风险。如果想买二手房，那就一定要查这套房子的贷款还完了没，会不会被查封、和租客的签约到什么时候之类的，尤其是生意人的房子，抵押、查封情况比较多。

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小产权房

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小产权房真的是很多人都没办法抵抗的诱惑，因为价格低、有张“房产证”，至少现在看起来好像没什么问题。但是!!小资家提醒大家要记住小产权房终究不是正规房源，是在集体土地上建造的房子，有些甚至是违规建筑，所以银行、房管局是不认的。所谓的“房产证”也不受法律保护，如果拆迁或回收土地，那业主是没有补偿的，什么都没有!

小资家提醒，买房的时候一定要有正规渠道、楼盘、开发商，手续、房产证、发票、合同都要保存好，万一有什么意外还有个见证，风险大的房子最好不要买，不然就不止是损失几十万那么简单了!

谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网(世联评估的线上平台)。