房价出现下行?深圳买房，一个家庭不吃不喝需要40年! 整体而言

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整体而言，当前房价涨幅放慢，并不是真的在下行

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2月24日，国家统计局公布了1月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。公布数据显示，房价环比下跌的有13个城市，仍在上涨的有52个城市，房价持平的有5个城市。

两下一对比，就笼统地认为一二线城市房价下行趋势已逐渐显露。

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这些新闻是事实。但是，也只是少数焦点城市的房价表象。说句通俗点的话，就是涨的时候成百上千一平的涨(甚至翻倍涨)，跌的时候几十块钱一平的跌。而且，这种跌法还是在政策调控这只有形之手强力干预市场的作用下产生的。这能说是房价真的在下行吗?

只不过是涨幅放缓罢了。

未来两种生活模式:买得起房的买房，买不起房的长租

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通俗点说，目前提出的“购租同权”，本质上是在缩短租房与购房之间的区别。

那么，为什么要缩短这个区别呢?我们来分析下当前的房价收入比，就知道原因了。

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日前，中房智库研究院发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告。

按这份最新报告计算:如果一个家庭(注意不是个人)，想在深圳买一套房子，不吃不喝也需要39.64年;在上海，不吃不喝买房，需要27.98年。

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这个比值是相当高的。要知道，在发达国家，一般房价收入比超过6，就视作很可能出现泡沫。而在这35个重点城市中，房价收入比最低的城市也达到了6.67。

如果任由房价自由发展下去，房子将成为极端的奢侈品，社会的浮躁必然加剧。但此时的房价已是高位，更是国家经济的重要支柱，大跌是肯定不允许的。

因此，一方面出手稳房价，一方面鼓励“购租同权”的发展，维护长租市场良性发展。去年建行率先提出租房也能贷款，随后大批银行及金融机构试水长租领域。已经很明确了(虽然这实话并不好听):未来，让买的起房子的人买房子，买不起的就租房子。

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这个逻辑理清了，就很容易看懂:房价并不会真的下行。会发生改变的只是我们未来的生活方式。开发商和中介的话，从结论上来说并没有错。

当然了，从事买房卖房的开发商和中介，是不会有闲功夫来帮大家分析背后逻辑的，为了快速获客，简单地列举出以往中国20年的房价历史，就足够让购房者相信:未来房价会上涨。

随着形势的变化，不管我们未来是想当买房背贷一族，还是长租轻松一族。眼下还是多多赚钱，让未来的自己拥有主动选择的机会。在大城市打拼，当然先得租个靠谱的房子才安心。好的租房需要好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

【嗨住租房】

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