为什么同一个小区的房子却有不同的价格? 一般来说

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一般来说，地处同一个小区，地段、交通、商业等配套情况基本上不会有太大差距，但是房价却可能高低不一，这是为什么呢?其实差价是有来源的。因为同一小区造成房价有差异的主要因素与房龄、污染源、房屋朝向、楼层、税费、装修等情况有关，所以购房者需要综合进行考量再做选择。

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一、房龄对房价有什么影响?

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对于同一小区的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至或房屋老化的局面。

虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但“房龄”较老的房子对比新一些的来看，在楼市的竞争力就小了很多。毕竟要面临的风险更大，价格自然也就低了下来。

二、污染源对房价有什么影响?

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无论买哪种房子，是否存在污染源都是一个无法忽视的问题。小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等)，靠近这些污染源的房子价格会低一些。

举个例子来说，现在很多小区都会设置底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响。尤其是邻近这些地方的房源，价格自然要比小区其他的房源价格低。

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再比如，现在的小区大多配有相应的车位，大型住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离这些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

三、房屋朝向对房价有什么影响?

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房屋朝向的好坏能直接影响居住者的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋居住起来舒适度更高。因此朝南的房屋和朝向不太好的房屋在价格上肯定也会存在差异的。

另外，购房者需要根据自己的生活习惯来选择户型朝向。如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

四、楼层对房价有什么影响?

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6层的多层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。而12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。

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另外，18层以上，要设置防烟楼梯间。19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

最后，楼层价格还会受到视野、日照量、噪音情况等因素的影响。一般来说，楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格相对要便宜。

五、税费对房价有什么影响?

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由于在二手房交易中，很多卖家会把自己的税费让买方承担，因此，房屋税费的高低也决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然会高;相反，税费多成本高，房屋价格也会被压低。

六、装修情况对房价有什么影响?

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已经装修好的二手房对买方来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于毛坯的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

综上，就是本文的全部内容了。总之房价的高低，会受房屋价值的影响，购房者在买房时，如果遇到房价悬殊的房子，可以根据以上因素理性判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及购房的需求是什么，多看几套房源进行比较。