上海新房卖得好不好?网签有话说自去年至今

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自去年至今，预证审批持续收紧，一旦有项目拿证入市，关注度自然要高于以往。>>看更多精彩房价资讯

从这些项目的自我宣传来看，销售成绩都相当不错，"售罄"、"开门红"等字眼屡见不鲜，但当细究到真实成交上，大家口中的"火热成交"到底有多少含金量?

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限价调控下，2018年入市项目价格普遍趋低。

之前部分开发商想等预证审批放宽，捂盘惜售，结果进入"越捂越低"的怪圈，最后开不了盘苦不堪言。在这样的"前车之鉴"下，开年后很多开发商为顺利拿证入市，在价格方面普遍做了一定让步。

对于老盘加推的项目，最新一期入市的房源和上期相比普遍价差在千位数，甚至于有部分项目当期价格还要略低于上期价格;对于全新入市的项目，销售报价和周边一手房成交均价也处于基本持平状态。

大多数项目实际成交和开发商们自报的数据还是有一定差距。

虽然这一定程度上可以甩锅给网房滞后性，部分3月入市的项目还没来得及签约，故当前在成交数据表现上会不尽人意，但对于那些1、2月份就已经开盘的项目而言，这一解释显然过于牵强，业绩"注水"明显。

严格的购买条件也挡不住高性价比项目的市场认可度。

开年至今一些高性价比项目市场认可度还是比较高的，诸如桐南美麓、泰禾大城小院等项目去化基本都在85%以上，近期入市的融创同济玫瑰公馆更是做到了清盘--虽然玫瑰公馆购买条件相当严格，等于变相要求全款，但由于价格优势明显，去化速度依旧可观。

在当前难入市、难拿证、购房流程冗杂的境况，融创同济玫瑰公馆的做法有利于资金的快速回笼。虽然在单盘利润方面可能不及其他传统营销模式，但对于企业资金流转、负债率减轻来说还是具有明显优势。

未来还有哪些楼盘值得关注?

一季度成绩单发布已经进入倒计时阶段，半年度节点考核也即将来临。为了支撑企业排名，很多房企旗下已经预备推出旗下主力军，不乏有西郊金茂府、龙湖天璞等一些高热度项目，其中静安府更是已经顺利申领到预证，主力价格区间在8.5-9.1W/㎡之间，预计将于3月15日开始认筹，大家不妨多加关注:

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