揭秘!金三冷清，调控所致!2018南京楼市两条发展路径!去年说好说虽然都在调控期

傻大方小编提示您本文标题是：揭秘!金三冷清，调控所致!2018南京楼市两条发展路径!去年说好说好今年上市的27宗2万+地块建设进度大曝光。来源是。

揭秘!金三冷清，调控所致!2018南京楼市两条发展路径!去年说好说好今年上市的27宗2万+地块建设进度大曝光。地块|2018|南京楼市|进度|路径---

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

虽然都在调控期，但2018年的开年楼市似乎与2017年有所不同，记得去年这个时候，调控虽然卡得紧，但是很多项目都是见缝插针的跑量，比如江北的深业滨江半岛、城北的恒大滨江、河西恒盛金陵湾，都是一下拿出上百套房源，一个下午卖光。

当然啦，去年施行了公证摇号，限价政策至今仍然未有丝毫放松，如此种种总会让各家房企有所顾虑。

市场虽然没热起来，可是各家房媒却喊破了喉咙，打开相关的公号，几乎天天能看到类似的新闻:

江北三月7家楼盘开盘，2000套房源来袭

全市金三大爆发，7000套房源正在路上

准备好你的购房证明，这19家楼盘说开就开

……

实际上，3月以来全市真正领销许的楼盘只有3家:仙林湖新城璞悦和山的两栋公寓;高淳中交荣域493套房源;高淳紫金美域的66套房源。

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

“金三出奇的平淡”，很能反映出今年南京楼市的一些发展轨迹。3月8日,市长蓝绍敏曾提出今年南京的房地产调控将运用“精准调控”取代“平均数调控”，不能为了最后得出的“房价平均数”，充当““调酒师+精算师”。

这就首先说明一个问题，今年南京楼市调控会落实到单盘，申报价格不过关的，物价局一律打回。近段时间，反复被提及的鼓楼滨江中海桃源里无法开盘事件，已经可以看出一些端倪。由于调控方式的转变，去年那种“N个刚需盘+1个天价盘”市场现象可能会逐步退出历史舞台。

其次，虽然今年的调控政策目前还不甚明朗，但各家房企还是看好后市的。很多去年年中，甚至年底才拿地的项目，如今不少已经开工建设，甚至案名、户型图都已公布，就差售楼处公开了，所以后期应该很快会有大批房源上市，今年全年，南京楼市绝对不会冷清。

葛洲坝、五矿G30定名长江国府，去年7月才拿地

提起葛洲坝，很多人第一反应都是河西G14，葛洲坝南京中国府，2015年拿地价格45000元/㎡，放风7万/㎡的天价，直捅南京楼市的天花板。产品上，也是敲定启用集团最高产品序列“府系”献礼金陵塔尖阶层。

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

葛洲坝缔造的“中国府”光芒四射，吸引了太多的关注，成为2018年南京楼市“未开先热”的典型案例，可能为了乘热打铁，前天，葛洲坝的另一豪宅地块也公布案名，居然也是国府系。

河西北G30地块被命名为“长江国府”。据此，一座南京城、两座国府系。此举代表了央企葛洲坝对于南京的重视程度。

河西北G30去年7月7日顺利出让，当时经过近3个小时，289轮竞价。最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡。将配建保障房面积1.56万平方米，且该地块要求现房销售。

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

项目位于鼓楼区江东街道，东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技园一路。

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

据悉，“长江国府”将由4家房企联合开发，分别为五矿、葛洲坝、保利、鼎信，其中五矿主要负责营销层面。

今年1月，河西北G30地块进行规划公示，项目总投资108亿元，建设周期约为24个月，整个工程计划于2018年3月动工建设，预计2020年3月竣工。

公示内容显示，本项目建设内容包括地上及地下，地下两层为设备用房、停车库及配套附属设施等;地上分A、B、C三个地块开发建设，A、B地块规划用途为Rb商住混合用地。

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

其中A地块用地面积为20245.48㎡，建设内容为1栋29F(1号楼)、1栋31F(保障房2号楼)、2栋30F(3、4号楼)的住宅楼、1栋2-4F的沿街商业楼及配套附属设施;另外，A地块设置有约193㎡的养老服务用房，位于1号楼一层局部，功能定位为老年活动中心。

B地块用地面积为22537.15㎡，建设内容为2栋29F(5、6号楼)、3栋30F(7-9号楼)、1栋2-4F的沿街商业楼及配套附属设施。C地块规划用途为G1c街旁绿地。

江宁核心，中海小龙湾G40规划出炉

提起百家湖，是如今江宁当之无愧的CBD核心，去年7月12日，中海历时3个多小时，158轮竞价，以13.25亿的总价终于将百家湖畔的小龙湾G40地块收入囊中，昨天该地块进行了规划公示。

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

项目概况↓↓↓

中海小龙湾G40地块项目位于南京市江宁开发区天元路以北，项目共分为两个板块建设，其中A地块为商办混合用地，占地面积约3万平方米，规划5栋高层建筑、1栋多层建筑及相关配套设施(配电房)，项目总建筑面积约1.7万平方米;B地块为环卫用地，占地面积约1000平方米，总建筑面积约500平方米。

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

中海小龙湾G40距离地铁1号线小龙湾站仅约100米。

该项目包含酒店式公寓、高层办公和独立商业等综合业态，预计年内上市!

去年说好今年上市的27宗2万+地块

建设进度大曝光

2016年，南京楼市大批2万+土地集中出让，目前，除少部分已上市的项目以外，预计还将有大批2万+项目上市。

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

上海建工河西中部G68地块

作为当年楼面价格4万+/㎡的项目，上海建工G68一直备受关注。该案于去年6月正式开工，预计将于2019年12月竣工。

规划产品:将打造20栋住宅，大约500户，16-18层的小高层，产品最小面积235㎡，300㎡以上为跃层。

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

上海建工G68地块共分为A、B两个部分，其中A地块的8栋楼地基已经完成，部分楼栋已经“出地面”，按照这样的建设进度，预计年中6、7月份就可以达到预售标准。但是能不能顺利开盘，还要看该案提交报价的审批情况。

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

B地块的12幢住宅，目前还处于土地平整和打桩的状态，预计上市时间将落后于A地块。

河西金茂府3月份开售楼处，5月份首开

当年地价高达36890-37027元/㎡的河西金茂府，敲定3月底将公开全新的售楼处。

★首开户型:140㎡三房、180㎡三房、220㎡五房等

★区位:东临平良大街，西临莲花河，南临永初路，北至元前路/北至永初路

★预计价格:1000万/套起

★预计首开时间:5月份

此前市场揣测金茂府的单套总价将以“1000万”起步，项目分为G12、G13两块地，整体规划15幢高层住宅楼，“金茂&电建联合开发”，由金茂操盘，项目定位为金茂旗下“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品系中，最高端的“府”系产品。

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

目前金茂现场售楼处已经基本整饬完毕，3月底开放妥妥的↓↓↓

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

售楼处洽谈区已经摆放好“沙发和茶几”↓↓↓

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

沙盘也已摆好

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

融信仙林湖G58

仙林湖G58地块于2016年9月23日被和美(上海)房地产开发有限公司拿下，成交楼面价24957元/㎡，今年3月7日，定案名为融信世纪东方。

★首开户型:未定

★区位:东至经天路，南至广志路(规划)，西至鲤鱼山路(规划)，北至纬地路

★预计价格:未定

★预计首开时间:6-7月份

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

融信世纪东方项目规划打造20栋房源，其中15栋高层(其中8、9号楼12层，其余均为18层)和5栋9层的小高层住宅。预计6-7月开盘，年底就交付。

目前，从项目的建设进度来看，融信世纪东方的9层小高层已经基本上封顶，并且售楼处已经建设完成，6-7月份开盘应该能赶得上!

新城麒麟G59

2016.9.22土拍，经过105轮竞价,由南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元竞得，楼面价22429元/㎡。

★首开户型:未定

★区位:江宁区麒麟科创园启迪大街以北、运粮河东路以东

★预计价格:未定

★预计首开时间:未定

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

目前新城麒麟G59的地块规划已经公示，共规划15栋20-26层的高层住宅产品。项目分为A和B两幅地块，其中A地块共规划7栋住宅，分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层;B地块共有8栋住宅，均为20层的高层产品。

新城青龙地铁小镇G60

2016年9月23日新城拿下青龙地铁小镇G60地块，成交楼面价20069元/㎡

★首开户型:未定

★区位:东至东流路，南至四望路，西至河清路，北至三阳路

★预计价格:未定

★预计首开时间:未定

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

目前青龙地铁小镇G60已经确定由新城、招商、保利三家联合开发，项目共规划15幢15-17层小高层住宅组成，目前推出时间尚未确定。

高科紫薇堂

高科紫薇堂位居仙林湖板块，东依经天路。与地铁二号线经天路站对望，接驳4号线，以及规划中的15号线。总用地面积约5方方，三面环山，产品包含合院和平墅两种建筑形态

★首开户型:平墅面积153-371㎡精装交付合院别墅面积545-656㎡毛坯交付

★区位:仙林大道与经天路交汇处(经天路地铁站南侧)

★预计价格:未定

★预计首开时间:未定

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

目前高科紫薇堂样板间、景观示范区、售楼处均以呈现，可以预约前往参观。项目的首开房源已经基本上现房销售，外立面均已呈现。

项目共规划了232套平墅和18套合院别墅，内部景观震撼，是难得一见的山景豪宅。

鼓楼滨江桃园世纪

招商鼓楼滨江G01地块确定案名为仁恒桃园世纪总用地面积68052.26平方米，分成A、B、C、D四个地块。A、C、D地块为商住混合用地，其中住宅用地规划为花园洋房、小高层和别墅产品，规划建设23栋;B地块为幼托用地，主要功能为幼儿园及相关配套设施

★首开户型:111-261㎡三房、四房、五房

★区位:东至姜家园，南至察哈尔路，西至热河南路，北至南京市第五十二中学

★预计价格:未定

★预计首开时间:未定

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

桃园世纪由仁恒、招商、保利联手打造，目前项目的售楼处装修已经接近尾声，预计3月底可以公开，住宅建筑也已出具规模，该案总规划户数859户。并且项目将配建2500㎡的会所、幼儿园和3.3万方的民国风情商业街。

(未完待续)……

To be continuing

3·15房王特别策划

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

实名制注册“房王加app”，全江苏省热盘

“买房打万元折扣、卖房赚万元佣金”

全民皆可参与，“App store 输入房王加”即可

2018让我们行动起来!

地块|2018|南京楼市|进度|路径---

往期热文

2018河西顶级豪宅，葛洲坝南京中国府到底长啥样?样板展示区首次曝光!

“户型特辑”!金三银四，南京楼市哪些上市新盘4房设计合理，哪些4房是淘汰产品，你知道吗?