2018年买房, 人人都该懂的10条铁律! 2016年楼市火爆时

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2016年楼市火爆时，很少有人问“这里能不能买?什么时候买?房价会涨还是会降?”之类的问题，因为那时房价门槛低，买到就赚到。随着时间的推移，买房门槛越来越高，不少购房者开始思考究竟该怎么买房?未来哪里的房子值得买?买房要遵循什么原则?小编针对大家最关心的问题梳理了2018买房铁律，希望对大家有所帮助:

一、房价是涨是降?

凡是问出这个问题的人都是担心自己高位站岗，更担心此时不买后续更难。但房价涨跌很难直接下定论，但长期而言有人口、资金的支撑，经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数和流入都很大，房价上涨空间还很大。

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二、调控还会继续吗?

会!“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，已经写到2018年工作报告里了，所以不要再幻想今年调控会松绑，热点城市的调控一定会在长效机制出台前，继续下去。

三、房贷利率还会上浮吗?

依照过往的报告来看，今年货币政策还会收紧，利率上浮也是大概率事件。不过千万别看房贷利率又上涨了多少倍，要知道现在的基准利率是历史最低点，相比2017年，现在房贷执行利率的确明显上涨，但如果拿到历史看，现在的利率并不高。

四、是否可以寄希望于租售并举?

如果现阶段没有购房必备条件(资金)，那么就租赁，但千万要记住租赁只能是买房前的过渡准备，不要多花钱租房，尽量多存钱做首付。租房没有财产权，更不可能分享城市发展红利。

五、买二手房还是新房?

尽量买新房。因为不少区域新房受调控政策影响，房价低于二手房，再加上新房购买手续比较简单，买了就像捡漏。

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六、房地产税会落地吗?

房地产税今年不会落地，最快也需要2-3年的时间。

七、买房全款划算还是按揭?

现金为王!有现金才能进行多渠道资金配置。所以，买房能按揭就按揭，尽量少付首付，多用贷款。

八、郊区便宜大户型还是市区精贵小户?

如果短期内没有改善压力，选择市中心附带各种稀缺资源的房子，更有升值潜力。如果急需改善，可以买郊区便宜大户型，但这个郊区一定是有地铁、配套等各种规划的区域，房子也要是地铁沿线的房子，这样交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

九、哪些城市的房子最值得投资?

有资金人口支撑的城市才有持续的需求，这也是房产投资的价值潜力。怎么判断?可以从城市规模(GDP/人口总量等数据)、人口流入、人均收入、财政收入、土地供应、小学生量增速、上市公司的数量、服务业占比等来衡量。

十、自住，现在买还是观望一阵?

基本原则:先上车后换座。因为城市发展的速度远远大于个人，挑来挑去总想一步到位，最后很有可能连车都上不了了。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。还有，一定要珍惜自己的首套房信贷资格，以及房地产税冲击下可能的自住免征权，不要随随便便的浪费掉，尽可能的挑选核心城市核心区域的房子，无论楼市如何波动，起码核心区位的，依然值得投资。

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关于房子，这10句话非常有用

1、对于自住刚需客来说，真的，少听宏观动态政策走向，九成九和你无关;

2、买房确实可以毁掉不少人的理想，但遗憾的是，其实大部分人没有理想，如果是这样的话，买房确实可以当成理想，毕竟他可以让你自律的还房贷，一个自律的人，一生也不会坏到什么地方去;

3、如果代价一样，千万不要买郊区大房子，一定要选择市中心小房子，一天24小时，不要花3个小时在路上，信不信这3小时就可以决定你的人生;

4、唯一一个可以贷款30年可以买的东西，我们要珍惜这来之不易的红利;

5、李嘉诚说过房地产的核心是地段;

6、觉得房子就压得喘不过气的人生，换一样东西照样也会让你窒息;

7、房子是我们人生过程中的一个大坎，但绝对不是唯一一个，这个坎走过了，未来人生路你会发现很多似曾相似的地方;

8、学会赚钱，也要学会花钱，而买房则是我们掌握花钱技能的终极考核;

9、买房不是时机问题，能力问题，而是心态问题，对于房子别要的太多这是真的，买错房子的人基本都是又要首付低又要住得近还要面积舒坦点;

10、最后买错房的基本是三类人:纠结的人、要的太多的人、喜欢贪小便宜的人.

(文章来源:租房观察)