房价真的爆涨？房企大佬：你一恐慌你就输了！这几点你必须清楚　毫无疑问

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　毫无疑问，从去年开始的深圳，今年初的上海，领衔的一线城市房价疯涨已成事实。进而带动二线城市苏州、南京、武汉，以及一些三线城市的房市上涨。不管这波行情是大是小，是长是短，这都是一次财富再分配的难得机会，置身这片土地，机会不可不抓。如何抓？要从如何理解入手。

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熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。绝大部分情况下，股市都领先于楼市，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股17年，在狗年新形势下，不断完善操作策略，善抓长短线潜力金牛，做到顺势而为，与时俱进，将抄底逃顶常态化，力争在2018年实现资产翻一翻的小目标！比如近日操作的贵州燃气，在2月22日低位18.8元强势杀入，上周五高位果断出货，利润大约58%！还有2月27日早盘东土科技机会到来，当时在11.85元入场，今日逢高出手，也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通已经连续三个涨停，目前继续持有中，等待我的卖出信号，3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势，目前三连板等待卖出信号。不过这些股票只是冰山一角！今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅40%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者徵信专栏(jh3927675)，机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！

　　从1999年涉足房地产领域，我逢人就劝买房，一直劝到2010年左右，我身边的亲戚朋友同学都买了很多房，我当时的一个司机兼助理，初中毕业，家里也没钱，但听我的，从倒腾房号开始，现在在深圳的房子加起来也有5000万了。我记得2002年吧，有一次来北京位于望京的亲戚家，路过一个叫慧谷阳光的楼盘，我进去交了3000元的定金，然后拿着这张定金单当礼物送我一个亲戚。我说不是给你3000元，而是给你一个创富的门道；她当时觉得很烫手，纠结了一个月后给退了。后来发现她当大学老师一年的收入也没有房价这一个月涨得多。从此之后，就坚决地听我的，买房，买的甚至超过了我；买到什么程度？一两套已经没有意义了，她曾停职回老家搞了一条街的商铺，这样过了地产的黄金十年后，前几年又回学校，做一个安静的教授了。这几年，大家再也看不到我写文或鼓励身边人买房了，因为我开始看不懂了。去年北京市搬迁通州前，我发文鼓噪过一次，那是这5年来唯一的一次（记忆中应该没有了）。今天，面对全国性的房市爆涨（实际不是全国的，见图1），我依然做不出买还是不买这样的判断，每天在亲戚买房中都有不少的人带着急切的心情来问我“买，还是不买？”，我只能说：我也不知道

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在不知道中，我沉默了5年，但这次舆论如此汹涌，我觉得虽然做不了最终的直接判断，但还是有些实话可以和你们说一些，有些发现可以和你们一起分享，进而分析下。

　　这里面有三个问题，我是可以讲清楚的：

　　一是，如何理解这次一线城市房价暴涨？

　　二是，房价飞涨和去库存的中央经济政策有很大关系，如何从购房者角度理解这个去库存？

　　三是，当前弥漫的恐慌性是如何形成的，我们有必要恐慌吗？

　　你一恐慌，你就输了！

　在地产的销售市场上存在一个秘密又重大的规律，就是制造恐慌，只有把消费者搞恐慌了，才会掏钱买房。所以你到地产公司买房时，都是告诉你，这套房型只有最后的两套了，不买没了；或者是这批还有一套，马上要涨价。恐慌吗？心动了吗？卖房最有效的手段就是要制造恐慌，没有也要制造出来。比如房子是一下开发好几栋的，但推出时分成小批次，几十套一小批一小批地推，这样就制造了稀缺，稀缺的的目的就是制造恐慌。

　　这是从个案，从社会大环境上也是这样，因为媒体、中介都是从卖房者这里收钱的，都会配合这样的舆论制造。所以有了房价飞涨的消息，岂能不抓住？一定是会被渲染到极致，放大到每个售楼处、媒体专版，直到影响到每个购房者的内心。

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　　这次的渲染还有新闻规律的作用，未必完全是合谋。众所周知，狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻。在地产市场一片黯淡的时候，说暗淡不是新闻，偶尔抓住个房价飞涨的个案才是好新闻。同样在房价飞涨的时候，能抓到个冷清的现场才是好新闻。所以在地产世道不好的这几年，突然有些市场变好，媒体会抓住大做新闻。当然除了媒体规律，也还有媒体利益，合着地产商炒作，所以终于把舆论搞得沸沸扬扬，给人的印象是，各地楼市爆涨再不下手，就机会没了。什么连夜排队、日光盘、拥挤的过户大厅，其实都有制造出来的嫌疑。现在互联网这么发达了，在手机发个号就行了，如果不会，用亲戚买房也有这个发号功能，干嘛还要大家来连夜排队折腾人？！所以看新闻时，如果能去除掉新闻的额外放大效应，会更接近正常，少些恐慌。

　　但问题是，你正常了，大家不正常，你的正常也不对。因为非理性的市场也是机会，你也会错失一波行情，一次难得的投资机会。

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　　宏观看，不要恐慌；微观看，投资需短平快的手法，自住的赶快下手。因为住带来的是生活质量的改善等等，算的是另一本账，找机会再说。

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纪靖浛（专栏：jh3927675）是金融投资分析师，征战股市从事金融行业17年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，一对一指导添加靖浛(jh3927675)徵信好友有你意想不到的惊喜。我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。

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