2018年楼市格局已定:涉及刚需福利的“四大利好政策”传来 2018年

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2018年，且不说是2018年，应该是从2016年10月份以后就开始了，经过楼市的狂欢之后，我们断断续续听到了一波接着一波的调控政策传来。那么随着调控政策的深入，在“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策背景下，我们该如何看待2018年的楼市政策呢，2018年，楼市调控方向在哪里、对刚需有哪些利好、房价是会上涨还是会下跌呢、2018年刚需该不该买房，这都是当下最热门的房地产话题。今天，小编就跟大家聊聊这些事儿。

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第一、2018年从中央到地方的调控政策将不会松懈。

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那些指望2018年房价仍然会上涨、对楼市狂欢保有一丝希望的炒房团可以歇一歇喝杯茶了，并且从2017年至今，其实我们也很少听到炒房这种声音。国家在《报告》中指出“各地方要继续推进差异化调控政策”，也就是说，这地方原来房地产过热，那么就要继续加强调控政策，2018年不会减弱的，控制房产过热，使各地房地产回归理性状态。

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第二、继续推进三四线的棚改计划。

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我们知道，在过去的一年里，三四线出现了热度、不少投机者把目光转向了三四线城市，进而助推了那里的房价上涨。国家在2018年会继续推行三四线的棚改计划，在“住房不炒”的政策下，虽没有明确提出三四线城市的房价需要控制措施，但是我们也该认识到，三四线的房价终归是要在合理范围之内。热了就要控制，棚改还要继续。这也是“房子是用来住的、不是用来炒的”对三四线城市的房地产规划。

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第三、松动户籍制度。

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前几天，国家发改委网站最近发出消息，国家发改委近日印发《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》。通知显示:要求全面放宽大城市落户条件(中小城市和建制镇要全面放开落户限制。大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年，其中Ⅱ型大城市不得实行积分落户;Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重。超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。)表明，国家正在积极探索和改革户籍与城市资源的关系，城市公共资源不仅仅唯一与房子挂钩，将来，我们不用买房，依然可以享受与购房者相同的城市资源福利。

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第四、租购并举，建立长效机制。

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“租购并举”作为房地产2018年政策的一个重要方面，住房租赁市场规范化不足和制度缺失将会被填补。楼市调控将不再仅仅从房价入手，而是建立租购并举的房地产长效机制，健全房地产市场法则，从住房市场的租售数量、租售手段、资源享受方式入手调控，建立完整健康的租售市场。例如共有产权房屋、加上公租房、廉租房、经济适用房等多种住房保障体系。对于低收入者和刚需将是极大的利好消息。

所以，经过国家对2018年楼市布局，我们可以看出，在未来，房地产市场将依然以稳定为主，刚需者有钱的可以买房、因为自住，房子也不会大跌的，大跌对市场稳定不利;具有活力的城市房子依然保值、不具备活力的城市就算短期价格上涨也依然不保值;低收入者可以申请共有产权房和加入各项住房保障计划;未来我们不用担心租房只是过客了。