算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？生活在南宁多年的小明

傻大方小编提示您本文标题是：算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。来源是。

算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

生活在南宁多年的小明，终于在去年迎来了二胎。小宝宝的到来，给小明增添了不少欢乐，但是也带来另一个苦恼：爱人和自己要上班，大宝只能给老爸帮带，小宝则给老妈带，家里一下子由“2+1+1”变成了“2+2+2”。家庭结构的改变，五六年前风靡的小三房已经不够住，换房便提上了议程。

据统计，二胎政策放开之后，2016年中国新生儿总数超1790万，同比增长7.9%，创下15年来新高。

换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

很多中国人不得不像小明一样，必须要再做一个重大的人生决定：换房。

但是摆在小明面前的问题令他很纠结，到底是一步到位买套舒适大五房，还是换一套四房先凑合住，以后资金宽裕了，再买套大五房？

但是，小明发现，现在每一条楼市政策，都直戳他的痛点，换房的次数越多，门槛就越高。

心痛：购房首付门槛翻几番

算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

小明在楼市里兜了一圈，发现房价涨幅实在惊人。年初全款买房，拖到了年末，也许就变成首付款了。据克而瑞数据显示，2017年，南宁房价整体涨幅竟然高达22.56%。

换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

数据来源：克而瑞

若以200㎡计算，不同类型房源首付如下：

购房类型

2017年1月

（8724元/㎡）

2017年12月

（10710元/㎡）

首套（20%首付）

34.9万

42.8万

二套（40%首付）

69.8万

85.7万

三套（全款）

174.5万

214.2万

以前南宁的房价规律是，小户型单价卖得比大户型贵。然而，根据克而瑞数据显示，2013年起，大户型房价逆势上扬。2017年，170㎡以上的户型，均价高达12116元/㎡，较2013年上浮37%。大户型房价持续走高仍是大概率事件。

换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

这只是理想状态下的购房门槛，若是精装款部分一次性付清，那么在这个基础上，购房门槛至少加码50万元左右。房价从来只见涨不见跌，这也意味着，换房次数越多，购房成本、门槛就越高。

心痛：房贷利率在加码加码

算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

购房门槛在提高的同时，银行也要“雪上加霜”。据了解，南宁当前的房贷，首套房上浮5%~10%，二套房利率直接上浮15%~30%，三套房停贷，银根全面吃紧。

换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

同是商业贷款100万，共30年，二套房的利息比首套房利息多了10万~20万

算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

，三套直接拒绝贷款

算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

。

此外，购房时产生的税费，同样随着购房次数的增加而不断加码。总价200万元，共200㎡的房源，首次和二次、三次置业大有不同。

置业情况

契税总额

首次置业（契税1.5%）

3万元

二次置业（契税2%）

4万元

三次置业（契税3%）

6万元

然后，小明发现，实际的购房远比这些账单要复杂得多。比如，多次购房，必须要先卖掉手里的一套房才能凑够首付，那么，便会进入二手房交易环节。“先卖后买”产生中介费、增值税、印花税、个人所得税、交易手续费、折旧费……再加上漫长的时间成本，同样是一笔不菲的开支。

心痛：阶梯换房或行不通

算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

“两会”期间，中央再次释放了房地产调控的信号。当前中央对房地产的宏观调控政策，

同样打碎了很多人的置业小算盘。很多人心里美滋滋地想，先从小三房换成四房，到时候再把房子卖掉，来个“终极杀”，换个大五房。

但是，他发现这条路已经行不通了！因为等他伤筋动骨换上一套四房时，楼市“认房又认贷”的政策下，除非一次性付款，否则你已经失去购房资格！

再加上当前的楼市政策，也已经将阶梯式换房的空间挤压。目前房产税进入立法筹备阶段，“房住不炒”仍然是主基调，手里拥有多套房的人，今后将要付出高昂的代价。

换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

不算账不知道，一算吓一跳！多番较量之下，小明终于明白：频繁换房有风险，一定要珍惜每一次购房的机会

算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

！大费周章地阶梯换房，还不如直接一步到位，“少而精”永远比“多而贵”更省心省力。

算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

那么，南宁哪有一步到位的舒适大户型适合南宁的小明们？

算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

当南宁楼盘多数还受70/90政策影响，主打中小面积段时，东站北的嘉和城

算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

，早已敏锐地捕捉到了市场的风向，为首改、中产阶层量身定制了高迪公馆

算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

，推出229、269㎡纯板式大五房

算清了这笔账，南宁人还敢随便换房？。换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---

，让这些中产家庭直接一步到位换大房，减少频繁换房付出的高额成本。

2018年，嘉和城将正式进入大户时代，成为舒适大户的领军供应商。

高迪公馆两梯两户纯板式设计，电梯直达入户，阔绰的多套房设计，紧邻高尔夫球场以及蜿蜒水系，旁边即是大型商业中心布洛可街区，繁华与宁静共生。改善居住，千万不能错过高迪公馆。

换房|算清|大户型|南宁人|小明|南宁---