房子贷款未清，“甲方”也不是房主……这二手房买得有点闹心近日

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近日，市民秦先生反映称，他不久前通过中介买二手房，却发现购房协议上的卖房人不是房主本人，甚至这套房子还有三十多万元贷款未还清。秦先生拿着这份协议书，顾虑不已：如果房款打过去，会不会到房主手里？能顺利过户吗？

去年11月，秦先生通过房产中介看中了梧桐水岸一套125平方米的毛坯房，谈妥价格后交了5万元定金，签了协议。不久，秦先生发现一个问题：协议中的甲方，也就是出售方，竟不是房主本人。

秦先生表示，中介在签协议前没把好关，现在跟他签协议的甲方徐某并非这套房子的主人，“我去相关单位查了，发现房主姓范”。更让秦先生惊讶的是，查询中他发现这套房子原房主还有三十多万元贷款没还清，“所有这些我事先都不知情”。

从协议书中看到，秦先生先期交了5万元定金，本月5日前秦先生要付清163万元全部房款。秦先生拿着这份协议书找到了一名做中介的朋友，却被指出协议书里有很多对买方不利的条款，“根本不平等，你还要付全款给他，就是房主拿你的钱去还贷款，然后再过户给你。这已经是好的了，如果他拿了你的钱跑了，你去找谁”。目前秦先生还是没敢支付这笔房款。

采访人员询问了房产中介梧桐水岸店的店长，对方也给出了他们的解释：“当时范某因为自己要买房，急于把梧桐水岸的房子卖掉，用房款去买这个房子，需要50万元的首付款。而徐某替房东填补了50万元，给房东救了急，所以合同上写的是更名协议。我作为中介，手托两家，人家垫了钱，我不可能把别人撇开，直接跟范某去签这个合同。”

在这样的情况下，中介还让双方签订了更名协议，指出待更名手续办妥后，秦先生的钱款先打到中介指定的银行监管账户中，办理完转移登记手续之后，钱款才会转移给甲方。而秦先生担心的房子还有一部分贷款未结清的问题，中介表示这部分不需要秦先生负责，“我们在协议上注明肯定不会由房西来还”。

中介表示，如果秦先生不想履行这份协议，就必须和房主范某以及甲方徐某沟通协商，看能否退回5万元定金。此事目前还在协商。

（甄泽）