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2018年，房价真的能降吗？记住跌幅1%也是降！。房价|记住|房地产税|房地产|房贷|房企|跌幅---

感谢邀请，关于2018年的房价预测说法很多种，有唱衰行情不景气的，调控层层加紧，认为房价会跌幅。也有继续看好市场发展的，认为大力棚改去库存下，房价还会涨。众说纷纭你怎么看呢？

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要我说房价涨了20%、跌了1%，你肯定觉得不够。不过，调控下房价不会大幅上涨，也不会大幅下跌。这里我只能说还是有降价的可能的，只不过跌幅的城市比涨幅少。

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2018年房价降价的4大信号，请耐心看哦↓↓↓

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1、银行房贷收紧，买房门槛提高

银行房贷并不充足，房贷利率持续上浮，今年2月份，全国首套房平均利率升至5.46%，这个利率是什么概念呢？也就是说我申请100万元的房贷，按照等额本息30年计算，还款的利息大概就有103.50万元，这个数额还没有算入本金。因此买房门槛还是很高的，令许多人望房兴叹。

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另外，对于违规的资金流入房地产也会受到严格监管，像一些现金贷、个人消费贷款、信用卡首付贷等渠道都受到严格打压，刚需购房者观望情绪更加浓厚，如果市场低迷，交易量下滑，开发商说不定就会降价促销。

2、开发商融资不畅，要偿还债务，无奈降价让资金回笼

资金不像以前那么容易进入房地产市场了，银行严格限制地产开发贷款业务，开发商融资明显不畅通，再加上2018年是还债高峰期，一些中小房企和大房企相比，本身就不具备市场份额竞争优势，再加上开发商难以获得资金支持，为了避免资金链断裂，于是一些中小房企会选择“价格战”，促量让资金快速回笼。

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我们以前太过于强调商品房的调控，而很少去思考租赁房这一块，但是现在大方针在改变，上面鼓励大家转变观念，保障人人有住房，不一定非得人人买得起房。之前说过的租购同权，也是为了布局租赁市场做铺垫，符合条件的租房群体和买房一样，也能够让孩子落户上学。

因此，暂时买不起房的刚需者，就能通过租赁租房解决居住问题，也没有必要非要扎推背负高房贷去买房。这样一样，商品房就不具备绝对优势，久而久之房子也会有所下降。

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现在房地产市场存在多元化，不单单是商品房而已，还有租赁住房、共有产权房、人才房等等。租购并举的住房长效机制下，房子的价格不会像过去那么一夜暴涨。房地产税现在已经在路上了，未来会出台的，只是时间的问题。

房地产税不一定对房子价格有影响，但是，还是能够抑制炒房需求的，让大家购房回归理性。未来，房地产的行情是稳中慢涨，有的地方跌，有的地方涨，那就得看市场的热度，去不去库存的问题了。

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