三四线城市房价首次突破一万, 房价到底会不会降? 买房最怕什么？一怕房价上涨

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买房最怕什么？一怕房价上涨，一旦房价上涨，房子就只能离我们越来越远。二就是怕房贷利率上浮，首付比例提高，这样一来买房的成本会大大增加。现在就有很多人后悔，早几年的时候为什么不买房，那时候房价比较低，银行房贷利率和首付也有优惠，现在呢？房价高攀不起，房贷利率还不断走高，买房太困难了，虽然政策调控下，房价有下降的趋势，但是房子还是买不起。

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2017年对房地产进行调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调，重点放在打击炒房，抑制投资需求上面。限购政策是最明显有效的调控手段，限购政策实施，很多人失去买房的资格，从买房的资格上显示投资需求进入房地产市场。首先是金融方面，2017年年底，中央经济工作会议就表示，2018年要继续实行从紧的货币政策，要加强对房地产的金融监管，防止资金违规流入房地产。

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2017年的时候，银行就开始收紧信贷。最近有人表示个别银行已经开始展厅开发贷申请，在全国范围内，也有银行下发文件或者暂停受理房地产行业新增授信业务。其实说到需求，在房价轮番上涨的情况下，市场上买得起房的有多少是真正的刚需，很大一部分都是通过高杠杆买房的投资者。就算是刚需，有所少是能自己全款买房的，能全款买房的那都是真正的有钱人，基本上都已经早就买好房了。

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所以，所谓的需求推高房价就是炒房需求在推高房价。要想房子回归居住属性还是要抑制炒房需求，收紧货币政策，从源头上掐断炒房客投资炒房的可能。2018年开发商和中介会面临和大的压力，资金压力和销售目标重置的压力。炒房客的日子会更加难过，各种限制政策让炒房客手里的房子卖不出去，无法变现，房贷利率上浮，房地产税再来的路上，炒房客会被套牢在市场。依靠房地产投资大赚的时代已经过去了，未来房地产市场稳定下行是大趋势。以前以房地产开发为主的万达最近都宣布万达将退出房地产，未来不再进行房地产开发。你觉得你还有机会吗？

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