买房的都注意了，银行开始对楼市“断奶”了！ “目前中国居民家庭部门杠杆率也需要

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“目前中国居民家庭部门杠杆率也需要降低。居民家庭部门杠杆率增长非常快，大家警惕性不够。”3月9日，银监会主席郭树清明确表示要加大杠杆率的降低力度。

而过去居民的杠杆率大多是用在房产地产上，从央行公布的2月金融统计数据看，住户部门贷款累计增加1.18万亿元，其中中长期贷款累计增加9130亿元！可见近几年房地产贷款增长之快。

而从2017年开始。房贷市场已经在逐步收紧，从去年年中开始，北京领头，然后蔓延到全国，房贷利率也一路高升，从上浮5%，到上浮到10%，再到上浮15%，现在甚至有银行上浮20%，或者直接选择停贷！而贷款审批也加严了，放款时间也越来越长，一开始还是只需要两三个月，后来不少银行直接表示要等2018年再排，或者就只能接受更高的利率。

过去，居民杠杆率主要都加在房地产上。这一趋势正在发生改变。国家金融与发展实验室《警惕居民部分债务进一步扩张》研究报告显示，截至2017年12月末，消费金融公司为1100亿，小额贷款公司大约为9799亿，P2P平台贷款余额为1.22万亿，郭树清在答采访人员问时明确指出了互联网金融的风险。

北京银监局在2018年工作会议上明确“一审慎五不得”的房地产信贷要求，坚决遏制房地产泡沫。其中包括，审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款；严格执行集中度比例规定，动态评估押品价值，适当降低房地产押品的抵押率；遵循并购贷款风险管理要求和穿透原则，审慎开展涉及房地产领域的并购贷款业务等。

这无疑就是掐住了楼市“致命点”——贷款！

要知道开发商建房也需要用房子作为抵押贷款，如果严控房地产抵押贷款的话，那开发商的资金链运转起来可能就会有很大的压力，甚至可能没办法随心所欲的买地建房了。

而对于普通居民也来，“贷款”也是至关重要的。因为现在不少炒房的，就是用第一套房尽心抵押，然后去买第二套，然后将第二套抵押，去买第三套……如果“一审慎五不得”的房地产信贷要求得到彻底实行，那除非是真的大佬能全款，不然要想再炒房可就真的难上加难了！

今年的信贷形势似乎比去年更严峻。据媒体报道称，之前，中信银行暂停了北京地区

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200

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万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

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不仅中信在出手，北京其他银行也纷纷做出了信贷调整。北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮

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15%—25%

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；个别银行甚至最低上浮了

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30%

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毫无疑问，这是中国金融去杠杆的又一标志。对楼市来说，这也就是“断奶”的标志！

所以，小小金融小编建议所有准备买房的人一定要看清楚形势再出手，但是也千万不要总想着房价要猛跌，可以多看看，遇到合适的就早点上车吧！