二线城市房价涨幅领跑全球，一线城市居然只有广州在涨? ABCDFGHJKLMNQST最近

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最近，胡润公布了全球房价指数，老王从中看到了一些有意思的现象，和大家分享一下:

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2017年度胡润全球房价指数

全球住宅价格上涨成为普遍现象

从胡润公布的全球房价指数可以看出，在全球房价快速上涨的这些城市里，中国的城市还是占多数，说明我们的房价还在快速上涨周期里面。其次，住宅价格快速上涨是一个全球性的现象，比如说排第一的冰岛的雷克雅未克，这个城市相信包括我在内的很多朋友都没听说过。

但是它去年房价上涨竟然达到了18.8%，我们一直认为欧洲城市的房价非常稳定，像德国的法兰克福、荷兰的阿姆斯特丹这些城市的房价在2017年也上涨的非常快速，远超他们经济发展速度，说明愿意买房的这种趋势，是一种全球共识。

调控趋紧但房价依然稳步上涨

从胡润公布的全球房价指数来看，全球住宅价格上涨是一个比较普遍的现象，从国内一些城市上涨情况可以看到两个现象:

2016年我们有很多城市房价上涨比较快，像南京、厦门、合肥这些城市已经超过了40%，到2017年，随着国家调控政策的落地和深入，这些涨幅在30%~ 40%的城市已经降低到百分之十几，当然百分之十几也是个比较可观的数据。

即使在国家调控政策比较严格的情况下，房价还是在稳步地上涨，从整个上涨的区域来看:

(1)房价上涨比较快的城市里面，主要还是沿着两个大的沿海经济带。

(2)在内地核心城市里面，房价上涨也是比较可观的，譬如郑州、长沙。未来的房价肯定还是围绕着整个经济发展的核心区域和人口聚集的核心区域这两个地区来发展。

比较意外的是，2017年惠州的房价上涨竟然排到第九名。说明在一个经济快速发展的一个核心城市的周边辐射区，像深圳的经济总量在2017年已经超过香港，广州也是一个两万亿左右的一个经济体，在这两个城市中间，它的辐射地带，不论是经济还是房地产发展的潜力都是无限的。

买房核心思路

在房住不炒的大的环境下，未来还有没有增值空间，大家可以沿着这么一个思路来思考:

(1)产业快速发展的区域和它周边的辐射区。

(2)核心城市区的辐射地带，比如轨道交通的辐射地带，随着城市的建设发展还是有增值空间的。

(3)有些内地的城市随着快速城市化和人口快速聚集，房价还是有增值空间。

未来的增值还是有可能的，但还是要强调一点，如果现在买房，不会再像2015年、2016年那样涨幅达到百分之几十，所以我们不主张短期炒房、恶性炒房。

那么关于如何买房的问题，我们有一个观点:

买对趋势

买对片区

买对户型

买对价格

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