延期交房、漏水、外墙脱落、拿不到房产证……这些业主被坑惨了! ABCDFGHJKLMNQST延期交房、漏水、外墙

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延期交房、漏水、外墙保温层脱落、拿不到房产证……买房是大事，花光半辈子积蓄竟换来问题不断，这次又有哪些开发商、哪些小区进入黑名单?直击房屋交易中的不平事件，帮助大家擦亮眼睛买好房!

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延期交房

2017年12月滨湖的楼盘--滨湖向上城再次爆发维权了!合肥300名业主爆发维权:"还我血汗钱!"

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据不完全统计，滨湖向上城近两年内维权太频繁，从业主口中得知的就已经有6次了。据业主称，此次维权主要是延期交房一事，截至目前该项目公寓已售罄，但是700余户业主至今都未拿到房。

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业主手举多个维权横幅游街诉讼。横幅上写道"汉合盛屡次失信天怒人怨，滨湖向上城交房无期天理难容"、"滨湖向上城众业主维权2年，热烈欢迎新业主加入"。

还有"延期交房哪家强，汉合盛开发商能称王""汉合盛开发商欺诈众业主血汗钱不作为不交房，天理难容"等等。

房屋漏水

房屋漏水一年多从28楼渗到18楼!

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近日有网友爆料，包河区马鞍山路与太湖路交口万振逍遥苑，有栋楼竟然从28楼开始漏水，渗到18楼了，多次联系物业反映无果，时间长达一年多。

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据悉，该小区已交付多年，但是物业却常被诟病，2015年"电梯突然继续下行吓坏准妈妈"、2016年"小区维保员脱岗老人被困电梯1个多小时"、2017年"59名业主联名举报小区内私改别墅三年未被叫停"……

外墙保温层脱落

业主反映:3月4日，合肥海亮九玺小区北15栋，外墙保温层脱落，多辆车被砸中，有一位小区住户也被保温墙砸中。

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"住宅公寓"变成商办用房

有网友投诉，其在新站区京商商贸城购买了一套公寓，匆忙交了3万元的定金之后，才发现销售人员隐瞒了房屋的性质，并非住宅，而是商办用房。

"我们第二天就联系业务员，质疑他为什么不告诉我们楼盘土地的性质，他们说是他们工作疏忽，我们要求退房，他们说在电话里说不清，要见面再谈，我们与他们到售楼部见面谈，他们的主管说，定金不退，我们要求更加详细地了解楼盘的情况，主管说，需要我们定了70%的首付之后再给我们购房合同看。我们越想越生气，这不符合购房的正常程序呀，强烈要求退房"……

在回复中可以看出，经市监管办联系开发企业，开发企业已经同意退款。

面积缩水、开裂、空鼓

1月18日，合肥最大拆迁安置小区滨湖顺园的业主再度走上街头维权，被投诉的内容包括墙体开裂、房屋漏水、门窗变形等质量问题，采光问题，面积缩水问题等。

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现场业主打出:"滨湖顺园豆腐渣，六十换它四十五，结果平方还不够，百姓在家泪汪汪，恳求给公道，严惩黑心开发商"的维权横幅。

交房还不到一个月，曾被《人民日报》报道近2万业主喜迎交房的滨湖顺园就已经爆发了多次维权事件。

拿不到房产证

买房6年无产证维权4年坑惨2000余业主

承诺"返租"成空文，买房6年至今要不回房产证，业主被逼无奈，维权4年坑惨2000余业主!

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索要房产证无果开发商蛮横不讲理

这次是恒泰城果。

有网友通过微博爆料，恒泰·城果阿奎利亚开发商，房子盖好已有四五年，物业不作为，扣留房产证，造成人心混乱，现城果业主找开发商索要未果，开放商蛮横不讲理……

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买到问题房该怎么办?

买房人该如何避免?

业主们要以正确合法的方式来维权需注意以下几点

1、多次延期交付，房屋可能存在"烂尾"的话，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。

2、购房谨慎，退房亦需谨慎。若发现所购买房子可能会出现烂尾，建议不要将房子轻易退给开发商。

因为，这个时候若开发商资金不足，退房后或只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

该如何避免买到此类项目呢?

1选择有实力的开发商

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，先撇开房屋质量好坏来说，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。

这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2考察开发商的口碑

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?

这个也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商。此时重要的就是考察开发商的信誉。

通过对开发商的口碑、过往所开发项目的了解，判断是否值得信任。

3了解项目各项手续是否齐全

可以合法出售的房子，其项目应该"五证"齐全。"五证"包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买"五证"齐全的房子，不但有利于避免房子烂尾的可能，对于后期办理产权证也是有利的。如果"五证"不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4选择合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。

殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

总结

并不是所有的开发商、所有的小区都是如此，努力做品质、做产品的仍然占据了大多数，我们也不必过于灰心，只要擦亮眼睛，好房子还是大量存在。

那么，你和你的朋友在买房的过程中有没有遇到过类似的糟心事呢?

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