贵阳房地产市场现状报告大厅摘要:2017年

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报告大厅摘要:2017年，随着供给侧结构性改革深入、房地产去库存政策效应的持续发力，贵阳市房地产市场总体运行平衡，投资结构逐渐趋于合理。全年投资和销售均实现恢复性增长，呈稳中有升态势，房地产市场前景看好。以下是贵阳房地产市场现状分析:

2017年，随着供给侧结构性改革深入、房地产去库存政策效应的持续发力，贵阳市房地产市场总体运行平衡，投资结构逐渐趋于合理。全年投资和销售均实现恢复性增长，呈稳中有升态势，房地产市场前景看好。以下是贵阳房地产市场现状分析:

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贵阳房地产市场现状(一)本年完成投资持续上升。

2017年，贵阳市房地产完成投资额1026.43亿元，同比增长10.7%，增速与去年同期相比提升了18.4个百分点。其中，住宅完成投资额596.39亿元，同比增长20.9%，增速与去年同期相比提升了36.8个百分点;办公楼完成投资额79.85亿元，同比下降35.0%;商业营业用房完成投资额200.69亿元，同比下降5.3%，。办公楼、商业营业用房投资的回落说明房地产市场投资结构逐渐合理化，有利于房地产存量更快得到消化。

贵阳房地产市场现状(二)本年资金来源大幅扩张。

2017年，贵阳市房地产市场本年实际到位资金952.21亿元，同比增长7.1%，增速与去年同期相比提升了14.9个百分点。其中，国内贷款69.31亿元，同比下降43.7%;自筹资金233.13亿元，同比增长14.1%，增速与去年同期相比提升了11.7个百分点;其他资金来源(定金及预收款、个人按揭贷款)649.76亿元，同比增长15.7%，增速与去年同期相比提升了27个百分点。国内贷款增速的回落与自筹资金、其他资金来源的扩张正是社会对房地产市场前景看好的表现，社会资金的大幅增加能进一步活跃房地产市场。

贵阳房地产市场现状(三)土地购置面积、土地成交价款迅猛增加。

2017年，贵阳市房地产市场购置土地面积221.71万平方米，同比增长5.7倍;本年土地成交款93.35亿元，同比增长11.2倍;待开发土地面积213.48万方，同比下降了24.5%。土地购置面积与土地成交价款的大幅增加体现了房地产企业强烈的拿地意愿和对自身发展的信心，是房地产市场迅速发展的一大信号。

贵阳房地产市场现状(四)销售面积平衡增长。

2017年，贵阳市商品房屋销售面积1077.88万平方米，同比增长9.0%，增速与去年同期相比提升了6.9个百分点。其中，住宅销售面积877.61万平方米，同比增长5.4%，增速与去年同期相比提升了1.1个百分点;办公楼销售面积86.41万平方米，同比增长46.5%，增速与去年同期相比提升了26.7个百分点;商业营业用房销售面积87.92万平方米，同比增长13.1%，增速与去年同期相比提升了34.7个百分点。商品房销售面积的增加体现了房地产市场的繁荣，同时，办公楼、商业营业用房"入库存"效果明显。

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