五证不全别买房子，后果很严重！！购买“五证”不全房的后果咱们来解析

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购买“五证”不全房的后果

咱们来解析购买“五证”不全的房子风险都有哪些。首要来看“五证”到底是啥？

国有土地运用证、修建工程规划许可证、缔造用地规划许可证、缔造工程施工许可证、商品房预售许可证，共称为“硬五证”，缺一不可。

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其实购房时只需看一下《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》这“两证”即可。因为开发商未获得《缔造用地规划许可证》和《缔造工程规划许可证》是拿不到《国有土地运用证》的，未获得《缔造用地规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

所以，开发商获得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的赞同，就具有了将开发的商品房进入市场生意的资格。

五证不全别买房，成果很严重！

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1、骗得定（订）金

不法开发商为了套取购房者金钱，土地都还没搞定，先把售楼处建立起来。沙盘一摆，广告一出，看上去好像实力强盛富丽堂皇，忽悠购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一但拿到钱，开发商就卷款跑路。

2、房子质量没确保

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有确保。

3、配套设备是个景

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等等，其实是个未知数。

4、稠浊商居处与居处

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商会有意稠浊房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，不光土地运用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常构成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

6、房贷难

一些银行关于商居处的告贷有所束缚，开发商隐秘告贷束缚条款，收了置业者的钱后，就不论告贷是否能到位。

7、辛苦买房一场空

在没有获得预售证就购买期房风险是非常大的，假如开发商半途改规划或烂尾，那前者还好可以交还订金，但可贵辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还要面临再购买其他项目却现已涨价的丢掉！假如项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大的危害！

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终究特别要提示的是：购房者在查看“五证”时必定要看原件。签合同前，要看清楚所预购的房子是不是在预售规划之内，以确保将来顺利的处理产权证。