房产知识：买房时会遇到的专业词汇解析！买房是一件比较复杂的事情

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买房是一件比较复杂的事情，因为买房要涉及到很多方面的内容，如果是第一次去买房，在买房的时候就很有可能被各种各样的专业买房术语所难倒。今天小编主要为大家介绍在买房时会遇到的一些专业词汇，一起来看看吧。

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1、商品房

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商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。

2、房屋的所有权

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房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权这四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

3、房屋的产权面积

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房屋的产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

4、得房率

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得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

5、容积率

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容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

6、公摊面积

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公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

7、物业费

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物业管理费是物业管理企业为了向业主提供物业服务，依据相关法律规定的内容权限，由物业所有人或使用人定期向物业管理企业交纳的服务费用。

8、三通一平

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三通一平也称净地，是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。

9、七通一平

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七通一平也叫熟地，是指生地在经过一级开发后，使其达到具备上水、雨水、污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场施工建设。目前七通一平工作由政府的土地整理储备中心负责或委托专业的土地一级开发商负责。

10、尾房

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尾房是空置房中的一种，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子，这些房子可能朝向不好、采光不足，或是楼层不好、或是噪音、或有质量瑕疵等原因。

11、烂尾房

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烂尾房是指那些由于开发商资金不足、或者楼盘定位错误等原因，导致无法出售、大面积空置、无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至整个项目停止建设。

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