中国将以此方式消灭楼市泡沫，开发商闻风丧胆，房价断崖式速跌! 房地产市场是存在泡沫的

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房地产市场是存在泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。泡沫不能主动挤破，也不能吹大。房地产会以稳定为主需要防范风险。

我国高层智囊所达成共识:一二线城市房地产市场存在泡沫，三四线城市还算合理。但这里面确实需要注意一个问题，用时间换空间的话，一二线城市消化泡沫的能力要远远高于三四线城市，在三四线城市中，一些非核心城市群的三四线目前这一轮行情之后，长期归于平淡将是大概率事件。

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对此，有学者表示，要让中国的房地产泡沫软着陆，就是要让乡村宅基地转让，让小产权房转正，这样土地和房源都可被激活，房地产的稀缺性就荡然无存，否则一二线城市的土地和房产一直作为稀缺资源，价格始终难以调整。目前国内房地产回报率更是每况愈下，从一个暴利行业回归到普通产业。有更好的投资之地是必然的。这就是炒房客的眼光，跟我们的眼光不一样，也可以说是有钱人的眼光就是不一样。

不过，现在看来，城里人到农村买宅基地口子不会开，严禁乡下利用宅基地建别墅大院和私人会馆，但是宅基地可以通过所有权、资格权、使用权“三权分置”。从而盘活农村多余宅基地，并建造成租赁房。至于小产权房更不可能转正，因为小产权房质量差别太大，这样的房子难以得到部门的认可。

现在的状况是，中国的三四线城市的泡沫并不算太大，即使有也只是在部分地区，所以今年各地可能根据自身情况“因城施策，分类调控”。而一二线城市房价存在泡沫各方已经达成共识，剩下的就是要对房地产泡沫既不主动挤破也不放大，避免发生系统性金融风险，从而让中国的房地产软着陆。