专家:房地产税不会降房价,房价还会涨!但闭着眼买房时代已过! 房地产税是一剂猛药

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房地产税是一剂猛药，总能把中国楼市参与者一波接一波送上高潮。对于这个即将到来的土地革命，无房刚需者赋予它希望，盼望着房地产税可以腰斩房价，普惠众生，溜缝儿可以买得起一套属于自己的住房。而多套房产持有者则是赋予其恐怖气氛，总感觉自己脑袋上挂着达摩克利斯之剑，拼了命地用键盘抗议。

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熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。绝大部分情况下，股市都领先于楼市，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股17年，在狗年新形势下，不断完善操作策略，善抓长短线潜力金牛，做到顺势而为，与时俱进，将抄底逃顶常态化，力争在2018年实现资产翻一翻的小目标！比如近日操作的贵州燃气，在2月22日低位18.8元强势杀入，上周五高位果断出货，利润大约58%！还有2月27日早盘东土科技机会到来，当时在11.85元入场，今日逢高出手，也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通已经连续三个涨停，目前继续持有中，等待我的卖出信号，3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势，目前三连板等待卖出信号。不过这些股票只是冰山一角！今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅40%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者徵信专栏(jh3927675)，机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！

但不管你抗议不抗议，房地产税已经是板上钉钉的事儿。这并不源于你的一厢情愿或深恶痛绝，而是中国房地产历史阶段在下半场的宏观背景，去年是房地产深度调控的一年。燕郊、深圳、广州等热点城市房价已得到控制，那未来房价还会不会上涨？

“从长周期来看，是会上涨的。”她分析，房地产价格跟周期有关。以美国为例，美国从1890年到现在，尽管中间有几次下跌，但从100多年时间来看，房价涨幅跑赢了货币超发的速度。而中国方面，从1980年到现在，房地产已经涨了近40年。“如果国运还在，经济还会继续增长，房地产有短暂下行是可以理解的，但崩盘是不可能的。”2018工作报告中提出，要稳妥推进房地产税立法。叶檀分析，房地产税起码需要4-5年走完一整套流程，预计2022-2023年出来。到时，“有很多套房子的需要资产重新配置，建议把烂的卖掉，持有北京等大城市的核心资产。”

而且房地产税并不会降房价，上海、重庆征收房地产税后，房价依然在上升。房地产的发展，取决于当地经济发展、人口流入和货币政策等多方面因素。首先毫无疑问，房地产税的出台会增加房产的持有成本，卖房和买房的均衡点会移动，对多套房持有者来说，利空，对房地产市场来说，则是巨大利空！

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那些说租金会上涨的，可能没有错，但也存在一个博弈问题。短期内，房租会上涨，房东会倾向于这部分税收转移到租客身上。但是，如果房租上涨过多，当超过租客的承受力的时候，租客会选择更差的房子甚至离开该城市，这势必会造成需求者减少。

同时，房地产税的增收，也会促使一些原本不打算把房子出租的人把多余的房子推向市场，房屋空置率下降，这会造成供给增加；此外，一些原本零成本的毛坯房也会面临装修后推向租房市场还是直接卖掉的选择，前者无疑也会增加需求。

也就是说，征收房地产税后，租房市场上肯定会增加供给，而需求则有可能减少，所以房东想把税收全部转移到租客身上是不现实的，而这也正符合微观经济学所讲的税收实质，即税收是由生产者和消费者一起承担。

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别看整天谈论什么长租用地大力建设，长租公寓大力投资，并不靠谱。因为不管如何建设租赁基础，都无法满足量的需求，真正的决定权还在市场手里。大家都愿意租房，市场上有更多的房子出租，房租也便宜才是解决一二线城市广大年轻人住房问题的本质。

长效机制的本意就是为了稳住房价，让买卖市场向租赁市场横向转移。而房地产税的出台不单有力地加快了转移速度，同时还增加了源源不断的财政收入，解决了转移之后突然消失的土地红利形成的尴尬局面。

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纪靖浛（专栏：jh3927675）是金融投资分析师，征战股市从事金融行业17年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，一对一指导添加靖浛(jh3927675)徵信好友有你意想不到的惊喜。我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。