奥克兰新房平均面积首次缩水和澳大利亚一样房产开发方向变了？根据新西兰房地产网站Homes的最新数据

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根据新西兰房地产网站Homes的最新数据显示，2017年奥克兰新建房屋的平均面积第一次发生了下降。

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大家是否还曾记得去年报道过的关于澳大利亚的新建住房面积是近二十年来最小的，澳洲的部分居民们已经开始转向公寓生活，OZ们已大幅削减了普通住宅的面积。而根据当时澳洲的一份住宅规模的报告显示，澳大利亚新住宅的平均建筑面积为189.8平方米

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而今天我们来看看新西兰，这对大洋洲的难兄难弟，一同面临着新房平均面积下降问题。

数据显示，2017年奥克兰新建房屋的平均面积为214平米

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，而2010时这个数字是221平米

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而在此之前，全新西兰的新房平均面积都是逐年递增的形势；

而且奥克兰的增速还要高于其他城市，2000年时期，这里的新房面积还只有194平米；

不过，奥克兰并不是第一个出现新房平均面积出现下降的地方；

Tauranga和基督城两个城市的新房平均面积近7年

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来一直处于缩水的状态。

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真实原因

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有些人可能会认为这代表市场上将会出现更便宜、更小巧的独立住宅；

遗憾的是，专家已经指出，奥克兰新建的独立住宅面积不仅没有变小，反而还在继续增大

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那么新建住房平均面积为什么缩水了呢？

答案就是——公寓；

大量新建公寓把整体新房平均面积给拉低了

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对房地产开发方向的影响，专家意见也不统一

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资深房地产开发商、Solution Street项目负责人Gary Gordon表示：“房地产开发的规则正在发生变化，以后开发小型物业更为合适；以前的政策对小型物业开发的力度不够，现在奥克兰议会主打的Unitary Plan

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提倡更高质量和更紧凑的开发方式”

“我自己的公司已经决定将未来的业务重点放在‘小型住宅’上面，为首次购房者提供更多的选择。”

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本次数据提供方Homes的发言人Jeremy O'Hanlon则表示：“高密度的经济适用房和议会的Unitary Plan会在接下来的新住宅开发中有所体现。”

“过去的几十年来，新建房都会被视为高端房地产市场的‘奢侈品’，而最新数据的变化表明政府的新方案已经启动了。”

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经济学家Shamubeel Eaqub则认为：“这种趋势不可能持续太久，如果市场放缓，大规模地产项目的可用资金就会减少，这些所谓的高密度-中密度的住宅项目首先就会没钱了。”

“我认为大型独立式住宅依旧是今后新西兰房产开发的主要形式。

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