网红帖:买房有瘾的“2500万”先生，不小心透露的致富故事.......
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行家简介
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大卫聊地产网红帖:买房有瘾的“2500万”先生，不小心透露的致富故事.......。致富|故事|有瘾|买房|透露---
，重庆楼盘活地图，专注于重庆楼市10年，在大卫这里，只有干货，只有真相。正文致富|故事|有瘾|买房|透露---
最近几天，重庆某最知名论坛有一个挂着美女头像的重庆崽儿，说他买房成了瘾，买房卖房14个年头，现在除了买房啥也不会了。
他坚定的看好重庆房价会到532(5万、3万、2万的区域均价水平)...
这个重庆崽儿的买房故事，不是屌丝逆袭的玄幻片，也没有教你如何办10张信用卡并迅速提额然后空手套豪宅的理想科技树，他是万千重庆本土普通买房投资者中的一员，外地人称之为“土著”游击队。
他的买卖历程中，有过错误的判断，跟风追涨，低位出货，卖出潜力房，置换低值房...
我分析了他买房卖房的时间点、选盘、换房、以及运作方式。
发现如果把这个故事总结一下，就是活脱脱的一个买房宝典!
他的战绩
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●2004年入市，套内1700元/平，买入新牌坊，5年后卖出，获利153%;
●2005年入手冉家坝，套内2920元/平，4年后卖出，获利115%;
●2014-2015入手融景城三套，套内8800-8900元/平，2017年底出货一套，获利112%;
● 2010年-2016年，入手四套春森彼岸，单价区间9600-10300元/平，市价翻倍。
以上说的价格，都还是套内价格!
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对比一下现在二手房网站的挂牌价，会更直观，套内价打个八折吧，比如10000元/平，建面价格大约就可以视为8000元/平。
他赚了很多吧?
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按这公示出来的13套房，市值近2500万，他透露于近期还买了套新房。而且他现在只有三套房是贷款的，就算负债300万，如果他没有卖出，他的净资产达到2200万。
羡慕吗?
不!
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因为没有机器猫啊，再羡慕，我们也回不去2004年了!2、
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他买房的第一桶金怎么来的?没权没钱没富爸，一碗小面1块。2004年，一个月工资只有1500元，能比吗?!3、
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如果你现在去问一个50岁网红帖:买房有瘾的“2500万”先生，不小心透露的致富故事.......。致富|故事|有瘾|买房|透露---
大叔，当年，14年前，在2004年的那个夏天，他36岁正直壮年，年富力强，存款很多个万，当他面对荒凉如新牌坊新区时，20万的洋房，敢下叉吗?不一定哦!这是通胀、机遇、胆量与技巧的故事。
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透过故事，看真理
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回不去的2004，14年后的2018，老板说进入新时代了，新时代里难道注定我们就只能放弃投资房产了?
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更不是!
没有契机玩创业，没有机会投资股权，脑海里区块链就是比特币，那积蓄还能拿去干嘛?
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别忘了，小面已经翻了4倍，“品质”小面更是涨了接近10倍，你现在的工资也早已不再是旱涝保收每月1500了!
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机会永远在，就看你能不能抓住。
所以，我们一起看看2500万先生的成败得失。
“以史为鉴，可知兴替，以人为鉴，可明得失”今天，我想说的就是这个。
2500万先生的金句
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我除了买房，其他都不会，投资除了买房，我们也不知道干什么，周周看房，老婆都变成了半个专家2、
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炒了一次股，亏个宝马3系出来了3、
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说起来惭愧，有个朋友去日本，处理国内的资产，我接了他春森彼岸的房子，算是帮忙他一下4、
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最近爱上礼嘉了，进了套昱湖壹号，还没有办好按揭5、
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小户型好租，尚峰的一室一厅2250元一个月，空期不超过1周，大户型不太好租6、
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商业的东西绝不碰，我的原则，住宅是可以流通的，商业流通性不好。而且商业的投资较大，占用资金多，个人不喜欢和不看好商业7、
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坚定看好重庆到532，只是时间问题8、
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重庆房子是炸药还是糖果，3年之内见分晓，我有信心哦9、
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重庆的房子远远没有体现应有的价值，3年之期是我给自己规划的基本上实现财务自由的一个小目标，和房子本身没有太大的关系给了我们什么启示?
●专注与专业。想投资赚钱，不专注点，不专业点，亏的概率会很大。
●信心。信心来自于对市场的亲近与深入体会，有信心才能坚持。
●拥抱新区。14年前新牌坊，13年前冉家坝，今年看礼嘉，新区是坑还是财富?参见上面两条。
●以租养房。小户型好租，大户型困难。
●不碰商业。
如何通过投资房产成为富豪
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该谁赚钱2004年，年轻人还在热衷于换个主板加个内存去打魔兽，还没有公众号，也没人教你怎么选房，最关键，面对马路上一片荒凉的新区
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，1700/平的新牌坊，2900/平的冉家坝，谁敢买啊?网红帖:买房有瘾的“2500万”先生，不小心透露的致富故事.......。致富|故事|有瘾|买房|透露---
有胆量的人。
买房上车，大多数人的第一站，往往都叫做“郊区站”。你需要有勇、有谋、或者是有运气，只要上对了车，资产的增值速度就会远大于小面涨幅。
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赚谁的钱从楼主公布的14套房中看，他买了7套龙湖房，似乎是龙湖以一个“便宜价”卖给他，他再“高价”转手赚差价?
对于早一批在重庆玩房产投资的，大多数人绕不过去的一站，就是龙湖，如果没买过龙湖房，很可能就是一个异类的“土著”房产投资逻辑。
龙湖代表了重庆过去若干年傻傻买房赚钱的一种投资方式，当然，龙湖是一个缩影和代表，代表着在低房价时代，还能贡献品质+物管+配套兼顾的优质作品。
靠谱的，有品质的开发商，是房产投资赚钱的保障!
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做熟不做生，做透一个区2500万先生还有一个明显的特征，重庆话叫“抵到”熟悉的区买，从14个楼盘分布来看，坚守北区，“从新区入手，低总价入手，以小搏大”，滚动买卖，当具备更强实力后，“屯重兵布阵潜力网红区”。
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穿越调控周期纵观2500万先生的14套北区房，他捡到了很多个“趴活”，比如套内8200的招商江湾城，比如套内8800的融景城，但在2010年，他也“高价”入手了当时的雷区春森彼岸，鹏润蓝海，
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你不能用今天的眼光看，觉得他都赚了，在2010年后的几年，买贵的房子，都得扛着，扛到柳暗花明。支撑你的，一是源自于信心，第二，一定要有现金流，无论租也好，还是多打工赚月供也好。
挨过寒冬，就是春天。
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哪种房增值快致富|故事|有瘾|买房|透露---
分解2500大师买过的房产，假设
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他买入以后就一直持有，均不出售。那么到今天，按同户型挂牌价计算每套房的收益情况，得到了非常有意义的数据。
不考虑资金成本的情形下。
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●年化收益最大的，是最早买的新区房，价格洼地
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，年华收益达到了45%，累计翻了6倍。只不过，达人早在09年便已卖出。●年化收益最小的，是购买的单间配套小户型
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，理由呢?因为这类产品缺少居住价值啊!我一直给朋友们强调的，尽量少碰单配甚至一房这种产物。●年化收益第二低的，是高位购入的网红春森彼岸
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，可怕吧?如果你高位接盘，在持有期间没有应对措施，尽管挨过了寒冬，年化收益也不会太高，这还没算资金成本!所以，高位盘，投资需谨慎。●年化收益最大的一个阶段，那就是大趋势的低谷时期买入
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!2015年-16年9月期间买进，所谓“时间短，见效快”，这一点，教会了我们一个真理，那就是:把握趋势，赢得人生!
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以史为鉴，可知兴替，以人为鉴，可明得失
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买房有瘾的2500万先生，找到了买房致富的密码，你呢?
加油吧!
还有机会的。
-End -
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