沈阳2月份住宅市场运行报告:正逢春节假期，量价均有回落受到春节假期和信贷收紧政策影响

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受到春节假期和信贷收紧政策影响，2月份沈阳房地产市场遇冷，商品住宅量价“双降”。其中，销售量环比同比均下滑;商品住宅均价环比小幅下降2.5%，但是同比2017年上涨5.9%，整体来看稳步上升;区域成交方面，沈北新区受到挤压性放量，2月份销量挤进全市前三甲;2月份沈阳二手房价格低于本月商品住宅价格。

全市商品住宅市场

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1、全市商品住宅各月供销数据

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2月份商品住宅供应16.1万平，环比上升2.7%，同比上升13.4%;2月商品住宅销售量为49.9万平，环比下降46.5%，同比下降37.7%。

从2017年11月开始，商品住宅供应呈下降趋势，1月份触底，2月份供应略有回升。2月份受春节，以及信贷收紧政策影响，销售环比下降近4成，同比下降近3成。从2017年12月份至今，销售呈现三连降趋势，预计春节过后，销售会略有回暖。

2、全市商品住宅成交均价

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2月份商品住宅销售均价为8032元/平，价格持续下滑，环比下降2.5%，同比上涨5.9%。从2017年2月至今，沈阳商品住宅房价健康平稳上涨，无较大波动，但从2017年10月开始，商品住宅均价呈下降趋势，且2月份略低于去年全年平均水平。

3、各区销售统计

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从2月份各区商品住宅销售数据来看，沈北新区销量挤进前三名，位列第二，与浑南区和于洪区共同成为商品住宅销售的前三甲。从表中亦可看出，铁西区退出前三名的阵营，下降到第四名。受到春节的影响，前三名销量环比上月均有下降。

沈北新区受到全市价格挤压影响，销量不断攀升。另一方面，近几年沈北新区由于城市规划的向好，生活配套也不断的在完善，包括地铁2号线北延线即将要试运营，新增了许多教育资源等，逐渐变成受欢迎的置业热地。

2月销量最低的为皇姑区和沈河区，这两个区域受到近两年土地供应量较少的影响，新增项目不多，客群分流明显，销量较低也在情理之中。

沈阳二手房价格分析

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2月份沈阳二手房价格为7926元/平，环比小幅度上涨1.0%，低于2月商品住宅价格。从2017年7月至今各月二手房价格来看，整体呈现稳步上涨的趋势，无大幅度波动。

2月人气楼盘分析

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统计《沈城楼市》热线来电量信息可知，来电量最高的为恒大御峰项目，沈阳雅居乐花园和恒大翡翠华庭项目紧随其后，分别排名第2和第3位。

排名前10的项目中，恒大、金地、碧桂园、龙湖等品牌开发企业共占据8位，独领“大半壁江山”，说明品牌房企对消费者的影响力在逐步加大，使得消费者在购房之时，对开发商品牌的认可程度不断提高。

另一方面可以看出，来电量高的项目主要分布在全市的热销板块，包括浑南新市府板块、道义大学城板块以及铁西张士板块等。

从表中排名前列的项目来看，消费者除了考虑地理位置以及品牌因素以外，在价格因素上，对单价8500-12000元/平的房源较为能够接受。

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网络用户搜索排名前10的项目中，品牌项目较少，大多数为板块内的热销项目。

价格方面，购房者对6500-8500元/平的楼盘关注度较高。

小结

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从楼盘来电量、网络用户点击量排名前10项目对比分析来看，平面媒体电话来电量中，龙头企业开发项目占据较多，且在价格因素上，承受能力更强。而网络用户搜索量前10的项目中，品牌房企项目相对较少，位于热点板块内的、价格相对亲民的高性价比楼盘更具人气。