经过新一轮涨跌之后国内哪些城市还有增量空间？过去3年

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过去3年，伴随着“中国房地产泡沫说”、“中国房地产洼地在哪”等种种极具争议性话题，中国楼市比股市给力的多，不仅一线涨涨涨，连二三四五线也加入了房价节节高的行列。

2017年，全国房地产销售金额达到13.37万亿元，占GDP比例高达16.3%，比2015年提升3.62%。也就是说，就算是看起来极为普通的城市，仅靠房产，过去3年城市有房居民的财富基本都实现了倍增。

一线城市房产比其他线城市的更有价值，不过纵观全国，在经历过去3年楼市大涨后，哪些城市是更具备投资价值的？还有增量空间？

四线城市重新进入我们的投资视野

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去年的中国房地产市场蹦出了很多新的名词：职住一体、租售并举、多主体供应等等，这些词的共同点就是，住宅本身的居住功能被提到第一性的位置。

很显然，这些新的运行规则，会深刻改变目前的房地产市场运行模式。再反观目前的房地产市场：北京、上海销售规模下降，郑州、武汉、重庆、成都、西安等城市销售规模却上升了。

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数据来源：国家统计局\图片来源：经观地产

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为何一线城市供销断崖式减少，二三线住宅规模跳跃式增长，四线城市开始重新进入了我们的投资视野？

人口&政策方面数据说明问题

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中西部人口回流

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数据显示，安微、广西、四川等中西部城市已经开始大规模人口回流。

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以安微为例，剔除人口自然增长（出生人口-死亡人口），08-12年的5年间，人口减少 345万（即流出人口），而12-16年，人口出现小幅增长38万，开始吸纳周边省域的人口。

政府主导发展方向转变

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从政府的投资倾向上来看，郑州、济南、南宁、海口这样的二三线城市，2017年的人均固投都在6亿-7亿元/万人，远高于北上一线城市的水平（3亿-4亿元/万人），且速度在持续加快，政府的主导发展方向正发生转变。

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这5-6座城市最具潜力，有你所在城市吗？

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从增量视角看，如何寻找出最具潜力的新一线及新二线城市是制胜的关键。而政治、经济、地理等条件都在不断的发生变化，不过在确定性和不确定性中间，我们可以找出相对值，而相对值的参照标准如下：

行政中心城市：有一定文化底蕴，行政教育配套基础资源相对丰富，通常为省会城市，或者相对独立的地域中心城市；

交通枢纽城市：呈接东部回流，吸纳地域城镇化人口，通常为高铁枢纽型城市，拥有2条及以上的交通轨道线（如西安、郑州、武汉、襄阳、阜阳等）；
区域经济中心：有一定的经济基础及就业机会，提供基本就业保障；有一定的商业生活等配套基础，满足美好生活愿望的需求，通常经济体量大于5000亿；
人口规模优势：辐射区域人口具有一定规模，综合劳动力规模、结构比例、潜在城镇化人口（农村人口），广东、河南、山东、四川、河北等省域人口规模优势最为明显。覆盖的省会城市，或相对独立的地级市受省会的吸附小，人口竞争力优势明显。

具体到城市层面，我们通过各城市的经济、人口、土地、产业等62个基础维度数据，将全国主要城市划分为10个等级，从2021年对比2016年城市价值排序变化看：

掘金新一线的优选城市：一线城市新增杭州、南京、成都、苏州、武汉、郑州等六个区域中心城市。
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这是我们寻找的新一线城市，其中，天津（受益于京冀津一体化次中心的建设）、南京&杭州（受益于上三角一体化都市圈次中心的建设）、郑州&武汉（中部核心城市崛起）等城市排名上升，值得重点关注
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布局新二线的优选城市：强二线城市新增济南、长沙、宁波、西安、合肥、昆明、海口、无锡、福州、太原、东莞、厦门、佛山、珠海、南昌
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这是我们寻找的新二线城市。其中，济南（发达地域中心）、海口（唯一热带省域中心）、太原（西北地域中心）、南昌（中部省域中心）、兰州（大西北一带一路节点）、南宁（广西省域中心）等城市排名快速上升，可积极布局。
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同时也可关注部分三四线区域中心城市的崛起，从2016年和2021年的排名变化，我们还可以找到潜在风口城市，廊坊、常德、宜昌、阜阳、张家口、亳州、遵义、衡阳。

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正文完

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房教中国

房教中国，中国规模最大的房地产垂直领域教育培训服务商。2005年与人社部合作，率先进行地产职业标准开发，12年来累计培训60000余人。近3年，房教依托易居中国战略平台，在职业通路建设、职业价值评判标准建立等众多方面进行探索实践，目前，房教围绕中国房地产行业转型期，着力打造“2+1”服务产品体系：

[精英系：易居沃顿中国房地产实战研修项目]定位于中国房地产高端实战型圈层教育，首创企业家领衔的课题组研修模式，直击中国房地产行业转型期，房企面临的痛点和市场创新的热点，汇聚塔尖智慧，精萃主流思想，帮助房地产企业了解行业趋势，并根据企业发展的不同阶段，为其提供个性化、实战化、案例化的系列主题研修和智库成果。

[未来系：校企联动培训服务项目]在中国房地产业协会指导下，成立“中国房地产产学研用联盟”，实现以大学生就业端和以开发商、服务商为主的用人端的充分连接，推出培训+认证+就业的“一站式”服务。

[增值系：职业认证培训]依托10余年的职业资格认证和行业培训资源，提供职业标准开发，依托华策培训学校的资质优势，打造专业化的职业培训平台。

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