买房解疑:买房常见问题解答都在这里了买房从来都不是一件小事

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买房从来都不是一件小事，大家在买房的过程中也确实会出现这样或者那样的疑问，有很多知识都是第一次遇到，究竟是什么意思还不太清楚。今天小编就为大家盘点了在买房过程中常见的几大问题，并作出相应的解答。希望能够对大家有所帮助。

买房|解疑|预售许可证|问题解答|售楼书|销售面积---

一、如何阅售楼书

1、看是否有预售许可证

售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

2、查看户型等相关信息

其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。

阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说给大家描述10分钟的车程、5分钟的车程来到市中心，以此来显示其的地段的优越性。但是大家要注意这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的。

此外，大家也要注意保证售楼书的内容具有法律效率，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这样一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

二、“五证”是什么?

五证:包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

三、在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同?

限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

四、商品房销售面积的计算问题

商品房销售面积主要有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。当前房地产市场用的最多的是按照建筑面积来计算，它是指按住宅面积外围线来计算。

一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

相信小编的介绍，大家对于买房中经常会遇到的几大问题都有了更加深刻的认识和了解了，最后希望大家都能够买到称心的好房子。