合肥9区最新房价曝光!滨湖、蜀山、政务上涨!区域热门楼盘都在这数据曝光!合肥房价终于跌了合肥最新均

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蜀山|政务|合肥|房价|楼盘---

数据曝光!

合肥房价终于跌了

合肥最新均价14742元/㎡，

环比上月-0.41%

2月至今23盘4059套房入市

刚需买房赶紧上车~

28个热点城市最新房价曝光合肥终于跌了

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近日，米宅米宅将发布热点城市房价地图，包括:北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、成都、重庆、南京、厦门、武汉、郑州、苏州、合肥

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、福州、青岛、济南、石家庄、沈阳、昆明、西安、大连、海口、宁波、南昌、南宁、长沙、三亚。

其中，合肥最新均价14742元/㎡

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，1月份均价14813元/㎡，环比上月-0.41%。

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2月合肥最新房价

政务区2.09万/㎡，滨湖区1.73万/㎡，蜀山区1.68万/㎡，经开、庐阳、包河、高新均价在1.5万/㎡左右，瑶海均价相对较低，但也有1.28万/㎡。

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1月合肥房价地图

备注:本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格，图中均价X1.2后更接近实际价格

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。

这样算的话不难看出，滨湖、蜀山、政务已经进去全面的2W+时代。进入2月，均价是有了小幅的下降，那么入市的房源是不是让刚需有了更多的选择呢?

2月至今23盘4059套房入市

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相较1月份市区不断备案高价盘的现象来看，2月至今市区备案不少楼盘的价格都相对较低。2月至今合肥9区3县共23盘备案，4059套房源入市

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。

其中瑶海区

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的文一云溪湾高层均价1.3万/㎡;新站区

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的昊天园、文一锦门学院里和当代未来城的高层均价都在1万左右，蓝光林肯公园的精装高层备案1.4万;高新区

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备案悦湖山院均价1.45万，望江台1.3万均价;滨湖区

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淮矿东方蓝海均价1.4万...

这些楼盘的价格对于想在合肥市区置业的刚需还是可以挑一挑的~

三县目前仅肥东和长丰

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有楼盘备案。其中肥东高层均价均未超过1.3万，最低的为锦绣花园9600元/㎡。长丰的万科苏高新中央公园备案120套精装小高层，价格为1.48万元/㎡。在长丰市场算是高端楼盘。

对于购房者来说，价格是考虑的重要因素，但是对于区域的选择还是有所偏重

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，配套，位置，交通等也是购房者入手的影响因素。

滨湖、蜀山热度不减低价盘备受关注

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在上周末3月4号，由合肥论坛、365淘房联合打造的“春晓看房团”如期和网友见面。看房团精选30家热门楼盘共分6条线，带着网友一次性看完合肥热盘。

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其中滨湖、蜀山的楼市热度不减，特别是滨湖刚需线，人气火爆，挤爆售楼部~

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滨湖刚需线共看了信达公园里、合肥云谷、时光印象、都会1907、公元天下等5大楼盘:

信达公园里

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预计3月份加推27#楼、34#楼目前验资即将截止，面积105㎡、118㎡、140㎡，均价18000+

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。

合肥云谷

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目前加推信息待定，即将加推的房源量很大，有高层、洋房、大平层，价格参考上次备案。此前高层备案均价13500，洋房17300

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。主力户型为89㎡、99㎡、139㎡，150㎡等等。

时光印象

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目前在售的为高层、洋房。高层均价1.68万左右，洋房1.8万左右

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。目前正在认筹。

而与时光印象一路之隔的都会1907

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目前是可以直接认购，在售高层和洋房，高层均价1.7万左右，洋房2万左右

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，首付5成即可享受9.98折优惠。

公元天下

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目前则在售15#小高层和17#洋房，高层均价1.4万+;洋房1.65万左右

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，可直接认购。

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滨湖热度不减一是购房者对与滨湖目前的整体配套还是很满意，滨湖区的医疗，教育，交通，购物

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等配套日趋完善，适合置业安居。

其次，滨湖目前新盘较多，可选择性也相对较多，未来或许还有国家级滨湖新区的加持让购房者更看好滨湖的发展潜力

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同样在蜀山区，购房者对区域的关注度也十分高涨。蜀山区的城建琥珀蜀熙府和幸福金色湖畔等楼盘还是吸引了一大批购房者的咨询。

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投资客和稍微有些预算的都偏爱西南，但无法忽视的是，合肥的东北依然有许多生活工作在此，决心定居于此的“土著”，那就不得不提瑶海神盘:百大东兴家园

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价格很诱人，市区，位置不错，9000多的均价，毕竟只剩最后一栋7#

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未加推，没有可等的机会了!也就户型还能了解了解，有个挑选的机会。

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新站华润万橡府

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和百大差不多，价格诱人。像这样的低价盘，而且配套位置都还算不错，很容易让购房者趋之如骛。毕竟现在想在合肥买房的购房者已经很容易接受1.2、1.3左右的均价，遇到价格更低的反而有种“惊喜”。

3月上市量集中在包河、瑶海、肥东

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进入3月份，不少想买房的人更加关注各区都有哪些楼盘上市。从目前的资料显示，3月份的上市量更多的集中在包河瑶海和肥东。想要置业的购房者可以关注一下~

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看点

3月上市量扎堆包河、肥东、瑶海三大区域

包河区

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3月份预计4家推盘

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，推出量约1000套

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房源，均为在售楼盘加推。包河区本次加推楼盘跃层、公寓、高层等产品都有，其中华夏茶里水街挑高公寓预计3月份加推560套左右，拉高了包河区整体上市量。

肥东

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3月份5盘

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计划推新，共约630多套

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房源。作为合肥不限购区域，肥东3月份有不少楼盘有加推计划，有购房资格限制的网友可以考虑，肥东3月份推出楼盘以高层房源为主。

瑶海区

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2018年3月预计有5家

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楼盘，推出约632套

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房源。在即将加推的5个楼盘中1家楼盘为纯新盘，预计3月份会首开。瑶海区作为老城区，相关生活配套比较完善，性价比较高，能够降低生活成本。

看点

合肥“金三银四”迎来入市小高峰

从统计的数据来看

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，合肥3月份入市房源达4837套

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，

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这让合肥楼市迎来春节后一个推盘小高潮。而从推出房源产品来看，种类丰富高层、洋房、别墅

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房源均有，房源可选择性较大。

新站区最后一批万元盘有加推计划，最低达到9877元/平米，机会难得，看准可入手!

从统计数据可以看出，3月份房源上市量明显增加，因此，合肥市场上的楼盘竞争激烈。预计在4月份还有不少楼盘将有加推计划，到时候房产市场竞争更为激烈。

刚需不用再等这些房源可以出手

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其实对于购房者特别是刚需而言，看中心仪的房源，还是早买早好，没有必要等，早买早放心，毕竟你是自住需求。

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新的一年，与其去担心楼市会不会崩盘、房价是涨还是跌，不如去好好挑选下楼盘和房源。考虑工作生活半径有多大，房子品质、品牌怎么样，户型如何，房间朝向

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如何等等。

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那么，如何选到靠谱的楼盘和心仪的房源呢?这就需要综合评估区域、配套、产品等多方面因素。

业内人士表示:

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选择在有想象空间的区域里买房，这里有品牌房企做支撑，有土地，有成片的整体规划，有轨道交通……

现在市场上，哪些楼盘可以出手呢?这里也有几点看法，可供刚需买房参考。

1、买有限价红利的房子。

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这些楼盘区位优势明显，价格比同区域均价要低得多，可以说是超高性价比，买到就赚了。

2、地铁盘、学区盘可以买。

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这些楼市“硬通货”的抗跌性肯定比一般的项目要好，即使未来不升值，但是保值性和安全性还是有的，买了更放心。

3、政府重点开发板块可以买。

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这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的。

4、买二手房，建议首选品牌盘。

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因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性也会更佳。

买房子其实就是买未来。你要相信，城市的土地资源，尤其是优质的土地资源，永远都是稀缺的。

买不了近的，那就先买远的;买不了大的，那就先买小的;买不了新房，那就先买二手房，总之先上车，只有上车了才有机会挑选好座位，不上车永远追不上车的速度。

结语

2018年是楼市调控的关键年，分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。对于购房者来说，今年要把握好中央释放的信号，有购房条件的，遇到合适的房源尽早下手为好!

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