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农村房屋可抵押吗？为啥《担保法》同意，银行却不答应。银行|抵押|房屋|农村|同意|答应---

昨天我的一篇文章下面有一位网友评论的同时分享了一个案例：该

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被老赖欠钱不还，当初老赖用村里房屋做抵押的，现在该怎么办。

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由于信息不足，我无法确定该网友所说的村屋担保指的是宅基地还是宅基地上的房屋，看过我前天文章的朋友们应该知道农村宅基地是不能买卖的，除非特殊情况下可转让，所以当时我就追问具体详情，只不过那位网友没有再回复了。今天我就来和大家整理一番相关法律知识来看看农村房屋抵押问题。

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抵押是什么？

百度百科显示：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

《担保法》对农村房屋抵押规定

《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。

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?根据《担保法》上述规定，我们可以清楚的知道农村房屋也是可以抵押的，只是他的宅基地不可以抵押。但是，平常生活中很少看到有人用农村房屋进行抵押，银行也不支持，这又是为什么呢？

虽然宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。

同时，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

《房屋登记办法》第 87 条之规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定的除外，房屋登记机关应当不予办理。”

国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。”

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?上述三个规定对债权人实现抵押权造成了很大障碍，首先你要与抵押人是同意农村集体经济组织成员，不能是城市居民，他村成员，并且可变现困难，使用人群狭窄，房管部门也难以承认，所以尽管《担保法》规定农村房屋可抵押，但是银行是不会接这种活的。

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