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3月1日起，南京开始实施新的人才落户政策，截至到8日已经有5400多人提交了落户申请。随着人才落户的增多，南京房产交易又悄然升温。

南京执行落户新政，一周二手房成交涨幅181.76%!

南京市公安局户政管理大队教导员许言表示，由于落户条件比之前宽松许多，3月1日起，平均每天都有近800人前来申请，截至到3月8日已经有5400多人提交了材料。

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来自湖北荆州的李霞曾是南京一所高中的语文教师，她表示随丈夫来宁工作已有7年，虽然早就定下落户计划，但想通过积分落户拿到户口并不容易。在李霞看来，像自己这样只有本科学历的外来人员，并不具备和高级技能型人才竞争的实力。此次新政实施后，让拥有中高学历的高素质人口看到了落户希望。

南京大学经济学院副院长郑江淮表示，南京落户新政是在吸引人才的背景下实施的，对南京进一步改善人才结构和吸引更多高学历人才都有帮助。

省社科院经济研究所研究员吕永刚认为，南京人才落户新政落地，让更多高素质群体得以融入城市，也有利于南京参与国内新一轮城市人才竞争。

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南京在打造国内中心城市的过程中，有能力消化大量新增人口吗?

“以当前南京城市资源总量看，不用担心城市资源不够、居住生活质量滑坡等问题。”吕永刚说，南京的户籍人口承载力远不止当前680万出头的规模，离人口饱和尚有距离。南京作为扬子江城市群的龙头城市，更应通过释放城市人口容量，来拉动创新创业、中高端消费、资本积聚和未来产业的塑造。

推动高质量发展、优化地方人才结构，需要提高人才层次的多样性，同时，要提升整体人口素质。这方面，拥有中高学历的高素质人口数量是关键指标。与成都、武汉、杭州、深圳等城市相比，南京户籍人口基数偏小，新政的推行可吸引大量高素质人口落户。

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吕永刚同时指出，落户门槛的放低增强了人才引进，但如果后续人才服务保障跟不上，进来的人才也有可能再次外流。他建议，在后续配套政策制定中，更多做好人才落户和地方优势产业的衔接，为落户人才提供良好的发展空间。

随着申请落户人数不断增加，且因为落户人群普遍在40岁以下，大都有安家置业的需求。而成为新本地人的他们，很快就成了房地产商潜在的营销目标。

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而据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1014套，成交量环比前一周的360套上涨了654套，涨幅为181.67%，交易量的攀升，也让二手房中介忙碌了起来，不少人跟着客户前来申请落户。

这周有点冷，上市量为零，仅两家公开样板间

与二手房的火热情况截然相反的是，南京新盘却遇了冷。整个市场陷入了“雷声大雨点小”的尴尬境地，这个星期竟然没有一家项目开盘。

根据南京市网上房地产的数据显示，截止3月11日19:30，本周(3.5-3.11)南京新房认购了680套，成交了1081套。日均认购97套，成交154套。环比上周(2月26日-3月4日)南京楼市认购967套，成交1355套，认购量下降了29%，成交量下降了 20%。

业内人士指出，落户新政的实施肯定对二手房交易有促进，近期100万到150万左右，首付三成的刚需盘明显咨询量大增，造成短期内的供求不平衡，但长期来看，对房价的影响可能也不会太大。

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新房市场遇冷，只是在周六的时候，麒麟的沣麟公园壹号和仙林万达茂公开了样板间。大家所期待的开盘潮可能还得再等等了。

昨天上午，麒麟一家纯新盘沣麟公园壹号亮相。项目主打商业公寓、办公类产品。昨天公开样板间的同时亮相三个户型的样板间，集一线品牌于一身的精装产品也在现场曝光了。

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据了解，项目打造的公寓及酒店产品，整体建筑面积40.7万㎡，将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体，项目由6栋公寓、1栋超甲办公组成。

项目紧邻绕越、绕城、宁杭、沪宁等多条城市干道，距离已经开通的麒麟有轨电车启迪大街站约800米路程，紧邻中央公园，周边自然环境优越。此外周边以科创园区为主，有麒麟科创园以及麒麟国际企业研发园。

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除了沣麟公园壹号，仙林万达茂也在昨天公开了ONE21创新样板体验区。据了解，万达茂此次公开的这批产品是紧邻仙林湖的第一排酒店公馆，赋予了国际化视野及大都会生活理念。

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万达茂此次还邀请了两位重磅明星来现场助阵表演，草原歌王腾格尔和情歌女王庄心妍。他们与众人一起见证南京万达茂的顶级新作--万达茂·ONE21的盛大亮相。

接下来，放风即将上市的新房可不少!

新房市场上市量堪忧，已经有哪些项目开始蠢蠢欲动了?据我们最近踩盘得出，这5家楼盘就在这一波上市名单中，分别来自世茂外滩新城、中海桃源里、中冶盛世滨江、龙湖紫都城和江北荣里。

鼓楼滨江的世茂外滩新城预计会在四月开盘，目前已经在申领销许阶段，上周我前去踩盘的时候就已经有三百多组人登记了，售楼处也十分热闹。

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世茂外滩新城将要加推的是9号楼，共588套房源，户型面积:110、137、145、162、169、217㎡，均价在:35900元/㎡。

区域内预计同期开盘的项目还有中海桃源里和中冶盛世滨江。

中海桃源里价格目前还没有定，但是放风价达到了40000元/㎡。

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项目有约2万方的商业以及社区中心。主力打造面积约143-195㎡全四房产品，分布于1、2、4、5、6号楼。3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型，70年产权。7号楼为面积约41-62㎡40年产权房源。

中冶盛世滨江预计加推锦绣公馆组团1、2、5、6号楼(70年产权)，和锦绣华府东苑(65年产权)。其中，锦绣公馆组团面积为165、230㎡，共推138套房源;锦绣华府东苑户型大约为65、90、95、100、125、130㎡，共推326套房源。

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另外我还了解到，项目今年上半年预计会开盘两次，共推出7栋楼。

不只是鼓楼滨江，铁北片区龙湖紫都城动作则更加迅速。

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据了解，龙湖紫都城最快这个月就要开盘了，项目目前样板间已经公开，并且进入到了定存阶段。此次开盘的是项目一号楼，共推出238套商住两用公寓房源。销售均价为20000-26000元/㎡，前一百组以内价格为16000-19000元/㎡。

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江北荣里也在这个星期放出了开盘消息，并且已经从3月9日开始收资料了。

据了解，项目这一批加推的是，20、32号楼住宅，面积为89、113㎡，20号楼17层，32号楼11层，共计185套房源，前期均价为24564-25600元/㎡，总价约200万起。

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目前登记还在进行中，有意向的买房人可以按照下面的资料准备:

购房人为已婚状态:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、收入流水、征信报告、购房证明。

购房人为单身状态:个人身份证、户口本、收入证明、收入流水、征信报告、购房证明。如还款资质不够，需直系亲属作为共同还款人，共同还款人需提供:关系证明、收入证明、收入流水、征信报告。

一次性付款只需要足额的存款证明和购房证明以及身份证即可。

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文章部分素材来源于:新华报业网

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